Sentencia de Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil - Camara Civil - Sala B, 18 de Junio de 2018, expediente CIV 002940/2018

• Fecha de Resolución: 18 de Junio de 2018
• Emisor: Camara Civil - Sala B

Poder Judicial de la Nación CAMARA CIVIL - SALA B 2940/2018 MAYER, J. c/C., C.A. Y OTROS s/DESALOJO POR FALTA DE PAGO Buenos Aires, de junio de 2018.-

Autos y vistos:

Contra la resolución de fs. 54 que desestima la excepción de falta de legitimación y hace lugar al pedido de desalojo anticipado interpone recurso de apelación el demandado. Sus agravios obran a fs.

59/60 y fueron respondidos a fs. 67/69.

De modo liminar debe señalarse que la excepción de pago parcial a que hace referencia el apelante no sólo no ha sido decidida en la instancia de grado, sino que ni siquiera es una de las previstas en los procesos de conocimiento, aún cuando en el caso se trata de un juicio sumarísimo.

En lo que refiere a la legitimación activa, en la materia que nos ocupa se ha decidido que es legítimo acordar la acción de desalojo no sólo al propietario locador, sino a todo aquel que invoque un título del cual derive un derecho de usar y gozar del inmueble (dueño, poseedor, sublocador, usufructuario, locatario, etc.), contra todo el que esté en la tenencia actual de él (S.A.J., "L., comodato y desalojo", 7° Ed., Santa Fe, R.C., 2016, p. 356). Desde esta perspectiva ha de señalarse que la restitución de un inmueble a través de la vía del desalojo es exigible por quien es acreedor de una obligación de restituir o entregar exigible, sea propietario, poseedor, locador, usufructuario, usuario u ostente otra calidad análoga (cf.

M., “Códigos Procesales...”, T. VII-B, p. 50, año 1999).

En el caso, para desestimar el planteo resulta suficiente que el apelante hubiera reconocido que celebró el contrato de locación de que se trata con el actor para desestimar el obstáculo a la legitimación del locador, ya que como queda dicho no resulta inexorable que, además, deba reunir la condición de...