María Eugenia Vidal: 'Hay que derogar la Ley de Alquileres'

"Con la Ley de Alquileres, los jóvenes perdieron por todos lados"

Hay pocas dudas o desacuerdos sobre el hecho de que la Ley de Alquileres, sancionada en junio del año pasado, provocó un profundo daño al mercado de rentas . Cualquiera que esté buscando alquilar lo experimenta en carne propia: menor oferta y mayores precios. En lo que va del año, el precio promedio de los alquileres en la ciudad de Buenos Aires trepó un 31,6% , por encima de una inflación que fue del 25,3%. Si se observan los últimos doce meses, los avisos de alquiler acumulan un incremento del 64,4% , casi 13 puntos por encima de la inflación, según reflejan los números de Zonaprop.

Los aumentos históricos tienen que ver con una norma que puso duras condiciones a los propietarios, y por lo tanto provocó la salida masiva de viviendas puestas en alquiler. El objetivo de origen era brindar protección al inquilino, introduciendo una serie de regulaciones que lo favorecen frente al propietario . Dentro de sus puntos claves, los contratos de locación pasaron a tener una duración mínima de dos a tres años, y sólo se puede realizar un aumento anual, de acuerdo al índice que establece el Banco Central (BCRA). Además es obligatorio registrar los contratos de alquiler en la AFIP .

Entre una normativa muy desfavorable para los dueños y los niveles de rentabilidad más bajos de la historia , decenas de miles de propietarios decidieron retirar sus inmuebles en oferta o ponerlos a la venta. Hace un año, de cada 100 inmuebles publicados, 80 estaban en venta y 20 en alquiler. Ahora, 93 son para venta y sólo siete para alquiler. La cantidad se redujo a menos de la mitad de lo que había en 2020 para alquilar . Con todas las nuevas propiedades en el mercado de venta, los valores obviamente cayeron: una baja de 8,3%, solamente en el último año .

La ley, que entró en vigencia el 1ro de julio del 2020, se aprobó con 191 votos afirmativos, 0 negativos y 24 abstenciones en la Cámara de Diputados. Ni un solo diputado se opuso . Con sus previsibles efectos ya en plena marcha, y ante la evidencia de un mercado duramente golpeado, durante los últimos meses aparecen esporádicamente intentos de derogación o modificación, pero lo cierto es que "el tema alquileres" es un fierro caliente que pocos tienen ganas de tomar, un grave error de cálculo con responsabilidad compartida .

La última en pronunciarse al respecto fue María Eugenia Vidal, ex gobernadora de la provincia y ahora precandidata a diputada por la...