Manual del inquilino: qué tenés que saber si estás por alquilar un departamento

Comenzó el 2021 y el mercado inmobiliario empezó a moverse. En caso de que tengas que alquilar, te contamosEl dueño del inmueble, ¿es verdaderamente quien alquila?Antes de entrar a la propiedad rentada, quien alquilará la casa o departamento debeGeneralmente¿Se puede excluir de la negociación el depósito de garantía?Al momento de alquilar, algo que suele ser un dolor de cabeza para quienes buscan un departamento o una casa para rentar es el depósito de garantía. El artículo 1196 del Código Civil y Comercial establece que"Si bien la nueva ley de alquileres advierte que el monto se actualiza y se devuelve al finalizar el contrato, se puede negociar entre propietario e inquilino que no se entregue, ya que es una suma que nunca se aplica y el que alquila cuando se va no suele reclamarlo. A veces pasa que se decía que se devolvía a los 30 o 60 días y al no haber reclamo se lo quedaba el propietario", recalca el abogado especialista en temas inmobiliarios y profesor en la Universidad de Buenos Aires.Por otra parte, una modalidad útil para negociar el precio del alquiler y que usualmente no se utiliza es pagar varios meses por adelantado o hasta un año, lo que hace que el valor de arrendamiento sea más bajo. En el mercado, este tipo de acuerdos pueden lograr una reducción de entre el 10% y el 20% del alquiler.Compensar gastos de refacciones con alquileresEs importante revisar y"Es fundamental probar el funcionamiento de todos los artefactos eléctricos y a gas antes de entrar. Pueden pedirse certificados de aptitud de funcionamiento, que pueden realizarlo personal especializado en cada área. Es una práctica que suele realizarse en el extranjero y que acá en el país no suele hacerse, por lo que los costos podrían recaer en el inquilino", sostiene Esper."Últimamente, tanto el propietario como quien alquila suelen designar de común acuerdo a un tercero (que podría ser el administrador...