Locales XXL: el regreso triunfal de los grandes espacios comerciales; qué ofrecen y cómo son

Landmark recientemente inauguró un mega local de 6000 metros cuadrados

En tiempos de crisis están los que se lamentan y no encuentran la salida y los que de ellas ven y crean nuevas oportunidades. Algo de esto es lo que está sucediendo en el mercado del retail, en la Argentina. Mientras algunas marcas entienden que una opción más sana es reducir metros cuadrados, otras -en cambio- apuestan a la ampliación con un doble objetivo potenciar las ventas y consolidar la presencia en el mercado . Así, es como se comenzó a observar el renacimiento de los megalocales o los también denominados espacios XXL.

Según los especialistas consultados, este es un submercado no muy desarrollado en nuestro país. Por lo cual, existen diferencias a la hora de definir qué es un local XXL. La mayoría coincide en que estos megaespacios en el exterior suelen superar los 1000 m², pero que en la Argentina partirían de los 600 m² . "Estos locales permiten generar distintas áreas comerciales dentro del mismo inmueble. Típicos de los grandes almacenes históricos del siglo XIX como Harrods o El Corte Inglés. En la Argentina una marca que tiene este modelo de negocio -hace tiempo- es Stock Center, por ejemplo", afirma Jorge Gayoso, broker de la División Locales de L..J. Ramos. Y agrega Karina Longo, gerente de research, valuaciones y data analytics de Newmark Argentina: "Estos inmuebles, además de contar con grandes superficies, ofrecen muy buenos diseños, aún cuando están distribuidos en varias plantas. Éstas suelen ser amplias, diáfanas y con pocas columnas ".

Los espacios, en su mayoría, suelen estar ubicados estratégicamente sobre las principales avenidas comerciales de la ciudad, ser parte de edificios icónicos o históricos o estar alojados en centros comerciales . "En algunos casos han sido el punto de partida del desarrollo de ejes comerciales, especialmente en los más tradicionales, como en la calle Florida y la Avenida Santa Fe", cuenta Longo.

La firma Thermomix se sumó a la ola XXL abriendo un inmueble de 600 metros cuadrados en Vicente López en donde además de brindar asesoramiento y venta, puede brindar clases y talleres

En general, estos comercios traccionan gran cantidad de público y es por eso que muchas marcas complementarias y hasta de la competencia de las que ocupan un local XXL, suelen establecerse cerca para beneficiarse de la cantidad de visitantes que esas tiendas reciben. " Las marcas buscan estos inmuebles no sólo porque en ellos ven una oportunidad...