Locales: cautela en los focos clave

El segmento de los locales comerciales de los principales focos porteños no transitan por su mejor momento. Existen cautela y muchas dudas a la hora de tomar decisiones para ocupar los espacios; pero por tratarse de puntos muy transitados siempre son tentadores para la demanda."Después de los primeros meses del año, podemos decir que el sector sigue sobreviviendo a los avatares que le impone el sistema. Hay indicadores que influyen negativamente en el retail local, como la inflación, el cepo al dólar, las restricciones a las importaciones, los importantes aumentos en los salarios e impuestos. Esto ocasiona una alta rotación de inquilinos en los principales focos comerciales, que generan también que los valores sigan firmes, en dólares oficiales, pese a que la vacancia comienza a profundizar su crecimiento", explicó Juan cruz Beccar Varela, director de la división locales de l. J. Ramos Brokers inmobiliarios.Claudio Almed, tasador de inmuebles comerciales de la firma achával cornejo, indicó que "actualmente se observa una mayor vacancia de locales en las principales arterias comerciales, por la retracción del consumo, no obstante, las principales empresas y de diversas actividades siempre demandan los espacios bien ubicados".En tanto que Judith Sygal, quien junto con Gonzalo Painceira está a cargo de la división locales de Toribio achával, comentó que en relación con los focos de las avenidas Santa Fe y callao, cabildo y Juramento, acoyte y Rivadavia, la peatonal Florida y la zona de alto Palermo, entre otros, "nos encontramos con una situación menos compleja. la oferta y la demanda disminuyeron la brecha en cuanto a los valores de alquiler pretendido, lo que posibilitó la concreción de varias operaciones.Como dato característico demandan más alquileres las marcas consolidadas y son minoría los nuevos emprendedores."La vacancia en los principales corredores comerciales porteños, que también mide habitualmente colliers international, se presenta estable, con excepción de Santa Fe y callao donde se incrementó en un 25% respecto del segundo semestre de 2012. los demás corredores prácticamente no han variado sus porcentajes."Esto obedece a que muchos comerciantes pyme se retiran de los corredores principales y dejan paso a los retailers más corporativos. En Florida, por caso, la velocidad de rotación de locales (espacios que sin quedar vacíos cambian de locatario casi en simultáneo) ha duplicado la vacancia, siempre respecto del último semestre de 2012. Hoy...