Ley de alquileres: Ajustar los precios cada seis meses no alcanzará para que los dueños dejen de querer cobrarlos en dólares

Los cálculos indican que la promesa de actualización semestral no mejorará la rentabilidad actual y tendrá un impacto incipiente en la oferta

Incentivar la oferta de propiedades en alquiler y que los precios se regulen en base a la naturaleza de la demanda del mercado. Esas son las bases que se esperan de la modificación de la ley de alquileres, en un contexto en el que quedan menos de 450 departamentos publicados en la ciudad de Buenos Aires y los precios están por las nubes.

Hay dos propuestas para cambiar la realidad del mercado y avanzan en direcciones opuestas: la impulsada por la oposición aprobada por la Cámara de Diputados tiene un espíritu inspirado en el libre acuerdo entre las partes que funcionaba antes de la ley - con un índice a libre elección-. Esa propuesta fue rechazada en comisión por el oficialismo quienes introdujeron cambios al dictamen que será tratado hoy por el Senado con mayoría oficialista y que propone ajustar los contratos cada seis meses en base al índice Casa Propia.

"El dictamen de mayoría del oficialismo que tratará el Senado está disociado de la realidad actual y del drama que es la falta de oferta de alquileres. Lo único que hace es echar más leña al fuego porque con esto se acrecentará la falta de departamentos disponibles para alquilar porque propone todas disposiciones contrarias al derecho de propiedad", observa Enrique Abatti, presidente de la Cámara Argentina de Propietarios de la República Argentina.

El ajuste: el punto más polémico

Semestrales, cuatrimestrales o escalonados:, antes de la sanción de la actual ley de alquileres en 2020 la periodicidad con la que se ajustaba el precio del alquiler surgía del acuerdo entre las partes. La norma en vigencia rompió con ese relato y dispuso uno de sus puntos más polémicos: que se ajusten de forma anual y en base a un nuevo índice creado por el Banco Central ( el ICL, el Indice de Contratos de Locación), que se cacula tomando en partes iguales los sueldos y la inflación.

En un contexto que anticipa una inflación para el 2023 que superará el 140 por ciento el congelamiento de los precios de los contratos durante un año hace que los propietarios "subsidien" el valor del alquiler por 12 meses. En definitiva lo que está sucediendo hoy es que la devaluación de la cuota resta rentabilidad, le saca atractivo al negocio y desincentiva la oferta .

El proyecto presentado por la oposición que tiene media sanción de Diputados propone reestablecer este punto: que los...