Iván Kerr: 'No creamos en la idea de que un impuesto a la vivienda vacía va a solucionar el problema de los alquileres'

Es tan baja la oferta de departamentos y tan alta la demanda de inquilinos, que los carteles de alquiler ya casi han desaparecido de los balcones y ventanas por la rapidez con que se ocupa lo poco que se alquila

De acuerdo a un informe presentado por Reporte Inmobiliario , los alquileres en el Gran Buenos Aires, donde vive prácticamente el 30 % de los argentinos, han aumentado durante el último año a valores que alcanzan el 70% y que van inclusive por encima de la inflación: de acuerdo con los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC), la inflación de enero de 2022 fue del 3,9%, el valor más alto desde abril último y en los últimos 12 meses acumula un incremento del 50,7%.

Frente a tremenda crisis habitacional es inexplicable que el Gobierno Nacional haya habilitado la Sesiones Extraordinarias del Congreso y, sin embargo, durante todo este tiempo no haya convocado a comisión ni sesión alguna para que el tema sea tratado y debatido por el Poder Legislativo. Una absoluta pérdida de tiempo.

Peor aun es que desde el oficialismo, el secretario de Comercio Interior, Roberto Feletti, crea que la solución al problema pueda venir de la mano de más impuestos ; en este caso uno a las viviendas ociosas.

Insiste la coalición gobernante en su tesitura de creer que con más regulaciones e intervención del Estado va a solucionar los problemas . Basta mirar el resultado obtenido hasta ahora con los controles de precios como mecanismo para contener a la inflación, para aventurar cuál va a ser el resultado de la medida sobre el mercado de los alquileres. "La historia se repite. Es uno de los errores de la historia", es una de las frases célebres de Charles Darwin.

En un excelente artículo publicado por el Journal of Housing and the Built Environment , titulado: "Cien años de control de rentas en Argentina: mucho ruido y pocas nueces", luego de una exhaustiva revisión de las políticas de control de alquileres, los autores del referido paper dejan en claro que este tipo de regulaciones solo son efectivas cuando tanto el control de alquileres como la seguridad de la tenencia son novedosos o muy fuertes.

Es clara la inestabilidad económica y la constante intromisión del Estado en todas las relaciones comerciales, que es hoy moneda corriente en nuestro país. Esta es una de las causas que, sin dudas, ha generado mucha desconfianza e inseguridad jurídica en el mercado de alquileres .

Sumado a ello, las medidas de emergencias tomadas...