Invertir en ladrillos: qué hay que mirar para saber si es un buen momento para comprar, cuándo conviene pagar más por el location y qué es el microtimming

Hay un timming micro relacionado con determinadas zonas o segmentos inmobiliarios que se despegan del comportamiento general del mercado y es clave detectarlo

Si a la hora de invertir en el mercado inmobiliario el famoso location location location siempre fue entendido como el atributo más incuestionable con que debía contar un activo, hoy los especialistas prefieren introducir otra variable que rompe de alguna manera con ese paradigma: el timming . La buena ubicación , sostienen, es más estable y se recupera antes de una situación de crisis, pero cuando lo que se busca son mayores rentabilidades lo mejor es saber entrar y salir a tiempo.

Qué es y cómo se entiende el microtiming

"Se suele ver al timming o a la location como dos características que compiten. Y si bien en algún punto lo hacen, también lo podemos ver como un complemento. Yo creo que hay una location y dos tipos de timming ", dice Christian Leupold, gerente comercial de Avilis Real Estate. " La locación muchas veces es la que defiende más el precio: tiende a bajar poco y cuando el mercado se recupera, vuelve a subir rápido . Luego hay un timming general del mercado, una dinámica macro, que se mueve más o menos como una corriente, todos para el mismo lado. Pero al mirar un poco más fino podemos ver que también hay un timming micro relacionado con determinadas zonas o segmentos inmobiliarios que se despegan del comportamiento general del mercado . Son proyectos que tienen un mejor ritmo de ventas o mayores precios de cierre porque se ajustan mejor a la demanda del momento, o se ubican en una zona donde se realizan obras de infraestructura que cambian la dinámica de un barrio o lo reconvierten", explica.

La expansión vertiginosa del corredor norte por los cambios que provocó la pandemia, una "variable" que, por otra parte, ningún analista podía prever, es un buen ejemplo para entender cómo puede funcionar el buen timming a la hora de comprar y vender. Aunque el crecimiento de la zona no es una novedad, la demanda de lotes y casas en los barrios privados experimentó un alza inusual a partir de quienes buscaban salir de la ciudad para vivir en entornos más amplios y naturales . La demanda inicial arrasó, con todo, desde lotes de US$10.000 hasta terrenos de US$1.000.000, para luego aplanarse. De esta manera, quienes hayan invertido antes de la crisis sanitaria y vendido en el momento de mayor auge, el negocio fue seguramente más que redondo.

La locación muchas veces es la que...