Inquilinos: historias de quienes tuvieron que aceptar aumentos de casi el doble y condiciones por fuera de la ley

Los inquilinos que deban renovar o actualizar el valor de su contrato en el transcurso de agosto afrontarán una suba del 61%

En medio de una crisis cambiaria y un índice inflacionario que llevó al Gobierno a dar un giro drástico en el rumbo económico, con el nombramiento de Sergio Massa al frente del nuevo "superministerio" , los precios de los alquileres alcanzaron un nuevo récord de aumento . De acuerdo a la normativa, cuyo debate por su modificación está frenado en el Congreso, los inquilinos que deban renovar o actualizar el valor de su contrato en el transcurso de agosto afrontarán una suba del 61%. Es la cifra más alta desde la entrada en vigencia de la actual ley de alquileres 27.551 , en julio de 2020.

El valor de actualización de los contratos surge del promedio entre el Indice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (Ripte). Se trata del Indice para Contratos de Locación (ICL) , calculado diariamente por el Banco Central de la República Argentina (BCRA), que en julio pasado arrojó un aumento del 57%, en mayo, del 54,3%, y en marzo, del 53% . Un criterio de cálculo que, en el actual contexto macroeconómico, a los inquilinos les representa un aumento brutal de un año con respecto a otro , y a los propietarios, aún así, no les alcanza para compensar la caída de la rentabilidad de los alquileres, ubicada en el 3,4% bruto anual , según estimaciones de Reporte Inmobiliario.

De esta manera, un inquilino porteño que en agosto de 2021 pagaba $48.061 por alquilar un departamento de dos ambientes en el barrio Palermo , según el precio promedio calculado por el sitio ZonaProp, pasará a pagar $77.378. Un vecino de Almagro deberá abonar $64.669 , contra los $40.167 que pagaba hasta el mes pasado. En tanto, en la zona sur de la ciudad, los alquileres de Villa Lugano pasarán a costar $49.417 , cuando hace un año atrás valían en promedio $30.694.

Alquileres en Gran Buenos Aires

En el caso del Gran Buenos Aires , de acuerdo al último informe de Reporte Inmobiliario que abarca hasta junio de 2022, un departamento de dos ambientes cuesta en promedio $40.925 en Avellaneda y $39.900 en La Plata (zona sur), $39.000 en Ramos Mejía y $37.000 en Morón (zona oeste), mientras que asciende a $53.000 en Vicente López y a $58.715 en San Isidro (zona norte) . Así, según la plataforma dirigida por José Rozados, el incremento porcentual interanual para las unidades de dos ambientes resultó de 62, 68%, mientras que para las de tres, el alza fue del 65,05%.

En tanto, de acuerdo a estimaciones del economista Federico González Rouco, en agosto el aumento de los contratos oscilaría entre...