Sentencia de Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial - Camara Comercial - Sala A, 27 de Noviembre de 2019, expediente COM 014631/2016/53/CA073
| Fecha de Resolución | 27 de Noviembre de 2019 |
| Emisor | Camara Comercial - Sala A |
Poder Judicial de la Nación Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial JMB.
J.. 13 - Sec. 25.
14.631/2016/53
CONSTRUCCIONES POTOSI 4012 S.A. s/ QUIEBRA s/ INC. DE REVISIÓN
PROMOVIDO POR R.M.A..-
Buenos Aires, 27 de noviembre de 2019.-
Y VISTOS:
-
) Apelaron la sindicatura (la imposición de costas) y el Sr. G.L., en representación de la fallida Construcciones Potosí 4013 S.A., la resolución de fs. 216/219 que admitió la demanda incidental promovida por el Sr.
M.A.R. y, en consecuencia, ordenó la escrituración en su favor del inmueble ubicado en la calle J.S.6., identificado en el piso 3ero bajo la letra “B”, de un (1) ambiente. Ello, supeditado al resultado de las acciones de reconstrucción patrimonial indicadas a fs. 217 in fine y vta. (in re: “G.S.M. c/ Construcciones Potosí 4023 S.A s. ordinario” Expte. C.N.°
24.374/2016 y “Construcciones Potosí 4013 SA s. quiebra c/ K.M.I. y otros s. ordinario” Expte. CNCom N° 1675/2018- y, a la previa integración del saldo de precio de u$s 5.000 con más los intereses correspondientes –inc. b, art. 7 del boleto de compraventa- y u$s 6.000 –inc. c del art. 7 del boleto de compraventa);
autorizando, en su caso, a la sindicatura –quien asume la legitimación de la fallida-, a realizar todas aquellas diligencias que sean necesarias para cumplir con lo dispuesto.
Dispuso, asimismo, que para el supuesto de no poder cumplirse con la escrituración,
se reconocía, en su caso, a la incidentista un crédito por la suma de $ 364.800 en concepto de capital con rango quirografario y sus intereses hasta el decreto falencial Fecha de firma: 27/11/2019
Alta en sistema: 05/02/2020
Firmado por: A.A.K.F., JUEZ DE CAMARA
Firmado por: M.E.U., JUEZ DE CAMARA
Firmado(ante mi) por: J.A.C., PROSECRETARIO DE CAMARA
(donde la paridad cambiara era de $ 15,20 art. 19 LCQ), con más las sumas de $
15.570 por gastos, también, con igual graduación (art. 248 LCQ) y $ 806 por arancel.
Ello, con costas a la fallida (cfr. arg. arts. 68 y 69 CPCC).-
El Sr. J. de Grado sostuvo que el inmueble de la calle J.S.6. está habitado y que la incidentista pudo demostrar el ejercicio efectivo de la posesión del inmueble sobre el cual recae su requisitoria de escriturarlo. Expuso además en cuanto al recaudo relativo a la entrega del dinero que el incidentista sólo acreditó el cumplimiento de la entrega de u$s 24.000, más no las otras cuotas s señaladas en el inc. b) del art. 7° del boleto de compraventa por u$s 5.000 (sin agregarse los recibos de pago originales encontrándose sus firmas desconocidas tanto por la sindicatura como por la fallida, sin que se haya ofrecido la peritación correspondiente). El magistrado llego a determinar la capacidad económica del incidentista para hacer frente a la entrega de parte del precio de venta –léase u$s 24.000-.-
Finalmente, el juzgador admitió el reintegro dinerario pedido por abono de la tasa de justica por la aquí accionante en las actuaciones civiles N°
37994/2016 y, de otro lado, denegó el privilegio especial del art. 243 LCQ invocado al demandar.-
Los fundamentos del recurso de la fallida obran desarrollados a fs.
231/233 y fueron contestados por la parte incidentista a fs. 235/237 y por la sindicatura a fs. 239/240.-
El agravio de la sindicatura –por la imposición de las costas- luce en fs. 225/226 y fueron respondidos por la incidentista a fs. 228/229.-
La Sra. Fiscal General actuante ante esta Cámara se expidió a fs.
245/247 propiciando la confirmación del fallo.-
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) Antecedentes:
Se aprecia necesario en forma previa a ingresar en el tratamiento del recurso hacer una breve reseña del trámite de la quiebra de “Construcciones Potosí
4013 S.A.”, en los términos que fueran desarrollados in re: "Construcciones Potosí
4013 S.A s. quiebra s. inc. de revisión por Gauna Héctor Oscar" (Expte Nº
Fecha de firma: 27/11/2019
Alta en sistema: 05/02/2020
Firmado por: A.A.K.F., JUEZ DE CAMARA
Firmado por: M.E.U., JUEZ DE CAMARA
Firmado(ante mi) por: J.A.C., PROSECRETARIO DE CAMARA
14631/2016/142), del 29.5.19.-
i) La falencia de la deudora se decretó a fs.103/108, con fecha 21.11.16, ello a resultas de la instrucción prefalencial promovida por S.M. con base en un pagaré librado por el representante legal de la fallida en $ 134.274,36 -para garantizar obligaciones incumplidas por ésta última-, en lo atinente a la escrituración de una cochera que aquél habría adquirido en la calle M.2..-
ii) A fs.282/294 de los autos principales, Construcciones Potosí 4013
S.A solicitó la conversión de su quiebra en concurso preventivo. Refirió los orígenes de la firma desde el año 2006 y afirmó, respecto al emprendimiento de la calle Potosí
4013, que se consiguieron inversores que hicieron aportes y eran socios en las ganancias pero no en las pérdidas (ver fs. 284 vta.). Refiere diversos edificios construidos y terminados (Potosí, Directorio, B. etc.) e indicó que durante los años 2009 y 2010 se adquirieron cuatro (4) nuevos lotes en las calles S. N°
670, Pringles N° 783, A. de F. N° 230 y B.N.° 405 y, a fines del año 2012 se incorporaba entre las construcciones de la hoy fallida otro lote sito en José
Bonifacio N° 454, contando con más de ochenta (80) empleados.-
Sostuvo la fallida en fs. 286/287, en prieta síntesis, que ante la falta de planos e inspecciones de verificación en relación a cuatro (4) edificios terminados sitos en las calles Pringles, A. de F., S. y J.B., no podían escriturarse las unidades vendidas en ellos. Siguió diciendo que los inversionistas prestaban en pesos y cobraban intereses en dólares, que el negocio asimétrico generó
una brecha que le hizo imposible cumplir con sus obligaciones y que ante la falta de reinversión de algunos de ellos y la imposibilidad de la firma de afrontar el pago de intereses, los inversores –entre el años 2012/2013- y comenzaron (según se dijo) a cambiar sus papeles, es decir, boletos con pacto de retroventa, mutuos financieros y/o boletos con metros sin asignar unidades, por boletos de compraventa directos con lo cual aparecen entonces como compradores de buena fe, “blanqueando su dinero” y que a partir de allí se mezclaron compradores de buena fe e inversores financieros.
Denunció que la firma “hace aproximadamente dos años no tiene más actividad” y Fecha de firma: 27/11/2019
Alta en sistema: 05/02/2020
Firmado por: A.A.K.F., JUEZ DE CAMARA
Firmado por: M.E.U., JUEZ DE CAMARA
Firmado(ante mi) por: J.A.C., PROSECRETARIO DE CAMARA
que el estado de insolvencia tuvo lugar cuando se instó en su contra el pedido de quiebra que llevó al decreto de falencia.-
iii) A fs. 401/410 de la misma causa, algunos insinuantes (F.A.G., M.D., C.G.P., C.A.P., entre otros) se opusieron a la conversión de la quiebra solicitada por Construcciones Potosí 4013 S.A., invocando que el presidente de la Fallida, G.L.L., pretendía calificar de inversores a quienes en realidad eran compradores por boleto, sin acompañar contradocumentos que dieran cuenta de la supuesta simulación. Afirmaron que la quebrada habría ocultado acreedores y “actos de disposición sobre las cosas vendidas” (sic fs. 405 pto 2).-
iv) A fs. 1553/1.556, se hizo lugar al pedido de conversión efectuado por Construcciones Potosí 4013 S.A y, por ende, se dispuso la apertura de su concurso preventivo, con fecha 13 de marzo de 2017. Luego, visto que aquélla no cumplió con la publicación edictal y con el depósito de fondos para correspondencia,
el juzgado de grado tuvo por desistido el concursamiento, conforme lo previsto por el art. 30 LCQ (ver fs. 1754).-
A fs. 2710/2716, el martillero y la sindicatura informaron que la obra en construcción de la calle M. se hallaba en estado de abandono y tapiada (se denunciaba la falta de revoques, de aperturas, de revestimientos y, de instalación de...
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