Sentencia de Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial - Camara Comercial - Sala A, 30 de Agosto de 2023, expediente COM 014631/2016/29/CA217
| Fecha de Resolución | 30 de Agosto de 2023 |
| Emisor | Camara Comercial - Sala A |
Poder Judicial de la Nación Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial 14.631 / 2016/ 29
CONSTRUCCIONES POTOSÍ 4013 SA S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE
REVISÍON DE CRÉDITO POR Z.P.J. Y OTRO
Buenos Aires, 30 de agosto de 2023.
Y VISTOS:
1) Apelaron los incidentistas P.J. y N.J.Z.,
la resolución de fecha 03/04/2023 en lo que a su reclamo refiere (resolución “ómnibus” dictada en autos Construcciones Potosí 4013 SA s/ Quiebra s/ Incidente de Revisión de Crédito por B., S.M.; Com 14631/2016/75), que admitió el reconocimiento de un crédito en cabeza de los recurrentes por la suma de $9.074.966,64 con carácter quirografario (art. 248 LCQ) y la preferencia del art.
120 LCQ, supeditada a la sentencia favorable del expediente CIV 34217/2015 (
Zonenfeld, N.J. y otro c/ Construcciones Potosí 4013 SA y otro s/
Simulación”; en trámite actualmente por ante el juzgado de la quiebra Comercial N°13 Secretaría N°25), desestimando la pretensión de escrituración de las UF. 3°A,
4°A, 4°B y 4°C y cinco (5) unidades de cocheras de Bonifacio 452/454 y de tres (3)
departamentos y una (1) cochera de M. 269.
Las costas se impusieron en el orden causado.
El memorial lleva fecha 17.04.2023, siendo contestado por la sindicatura con fecha 05.05.2023.
La Sra. Fiscal General actuante ante la Cámara se expidió en la pieza que antecede, en el sentido de las cuestiones que en autos se ventilan son ajenas, en principio y en el caso, al interés general cuyo resguardo compete a ese Ministerio Público.
Fecha de firma: 30/08/2023
Alta en sistema: 31/08/2023
Firmado por: H.O.C., JUEZ DE CAMARA
Firmado por: M.E.U., JUEZ DE CAMARA
Firmado por: A.A.K.F., JUEZ DE CAMARA
Firmado por: PABLO CARO, SECRETARIO DE JUZGADO
2) Antecedentes.
Se aprecia necesario en forma previa a ingresar en el tratamiento del recurso hacer una breve reseña del trámite de la quiebra de “Construcciones Potosí
4013 S.A.”, en los términos que fueran desarrollados in re: "Construcciones Potosí
4013 S.A s. quiebra s. inc. de revisión por G.H.O.(.. Nº 14631
2016/142), del 29.05.19.
i) La falencia de la deudora se decretó a fs. 103/108, con fecha 21.11.16, ello, a resultas de la instrucción prefalencial promovida por S.M. con base en un pagaré librado por el representante legal de la fallida en $ 134.274,36 -para garantizar obligaciones incumplidas por ésta última-, en lo atinente a la escrituración de una cochera que aquél habría adquirido en la calle M.2..
ii) A fs. 282/294 de los autos principales, Construcciones Potosí 4013
S.A solicitó la conversión de su quiebra en concurso preventivo. Refirió los orígenes de la firma desde el año 2006 y afirmó, respecto al emprendimiento de la calle Potosí 4013, que se consiguieron inversores que hicieron aportes y eran socios en las ganancias pero no en las pérdidas (ver fs. 284 vta.). Refiere diversos edificios construidos y terminados (Potosí, Directorio, B. etc.) e indicó que durante los años 2009 y 2010 se adquirieron cuatro (4) nuevos lotes en las calles Salguero N°
670, Pringles N° 783, A. de Figueroa N° 230 y B.N.° 405 y, a fines del año 2012 se incorporaba entre las construcciones de la hoy fallida otro lote, sito en José
Bonifacio N° 454, contando con más de ochenta (80) empleados.
Sostuvo la fallida en fs. 286/287, en prieta síntesis, que ante la falta de planos e inspecciones de verificación en relación a cuatro (4) edificios terminados sitos en las calles Pringles, A. de F., S. y José
Bonifacio, no podían escriturarse las unidades vendidas en ellos. Siguió diciendo que los inversionistas prestaban en pesos y cobraban intereses en dólares, que el negocio asimétrico generó una brecha que le hizo imposible cumplir con sus obligaciones y que ante la falta de reinversión de algunos de ellos y la imposibilidad de la firma de afrontar el pago de intereses, los inversores –entre los años 2012
2013- comenzaron (según se dijo) a cambiar sus papeles, es decir, boletos con pacto de retroventa, mutuos financieros y/o boletos con metros sin asignar unidades, por boletos de compraventa directos con lo cual aparecen entonces como compradores de buena fe, “blanqueando su dinero” y que a partir de allí se mezclaron Fecha de firma: 30/08/2023
Alta en sistema: 31/08/2023
Firmado por: H.O.C., JUEZ DE CAMARA
Firmado por: M.E.U., JUEZ DE CAMARA
Firmado por: A.A.K.F., JUEZ DE CAMARA
Firmado por: PABLO CARO, SECRETARIO DE JUZGADO
compradores de buena fe e inversores financieros. Denunció que la firma “hace aproximadamente dos años no tiene más actividad” y que el estado de insolvencia tuvo lugar cuando se instó en su contra el pedido de quiebra que llevó al decreto de falencia.
iii) A fs. 401/410 de la misma causa, algunos insinuantes (F.A.G., M.D., C.G.P., C.A.P.,
entre otros) se opusieron a la conversión de la quiebra solicitada por Construcciones Potosí 4013 S.A., invocando que el presidente de la fallida, G.L.L., pretendía calificar de inversores a quienes en realidad eran compradores por boleto, sin acompañar contradocumentos que dieran cuenta de la supuesta simulación. Afirmaron que la quebrada habría ocultado acreedores y “actos de disposición sobre las cosas vendidas” (sic. fs. 405 pto. 2).
iv) A fs. 1553/1556, se hizo lugar al pedido de conversión efectuado por Construcciones Potosí 4013 S.A y, por ende, se dispuso la apertura de su concurso preventivo, con fecha 13 de marzo de 2017. Luego, visto que aquélla no cumplió con la publicación edictal y con el depósito de fondos para correspondencia, el juzgado de grado tuvo por desistido el concursamiento,
conforme lo previsto por el art. 30 LCQ (ver fs. 1754).
A fs. 2710/2716, el martillero y la sindicatura informaron que la obra en construcción de la calle M. se hallaba en estado de abandono y tapiada (se denunciaba la falta de revoques, de aperturas, de revestimientos y, de instalación de agua, gas y electricidad).
v) También obra a fs. 3070/3112 de los autos principales, copia de la sentencia dictada con fecha 19.10.17 por el Tribunal Oral Criminal y Correccional N° 3 en la causa penal N° 31257 y sus acumulados 51214/15, 71149/14, 74696/15 y 53478/14 que condenó a G.L.L. en su calidad de presidente de la aquí fallida a tres (3) años de prisión en suspenso, como autor penalmente responsable del delito de estafa cometido en forma reiterada -19 hechos- en concurso real con defraudación por desbaratamiento de derechos acordados, también cometidos en forma reiterada -24 hechos-. Ello en virtud de “sucesivos contratos de compraventa sobre departamentos en etapa de construcción por Construcciones Potosí 4013 S.A., cuando ya existían, con anterioridad otros contratantes respecto de los inmuebles objeto de tales actos jurídicos, a quienes mediante igual instrumento privado se les habría vendido bienes o garantizado una inversión dineraria Fecha de firma: 30/08/2023
Alta en sistema: 31/08/2023
Firmado por: H.O.C., JUEZ DE CAMARA
Firmado por: M.E.U., JUEZ DE CAMARA
Firmado por: A.A.K.F., JUEZ DE CAMARA
Firmado por: PABLO CARO, SECRETARIO DE JUZGADO
efectuada, circunstancia ésta desconocida por los nuevos adquirentes, quienes efectuaron una erogación económica por el acto jurídico realizado” (sic. fs. 3070
vta., párr.1.).
3) Resolución verificatoria general en la quiebra (ver 36 LCQ).
En el marco descripto, surge de ese pronunciamiento verificatorio lo siguiente:
a) Los acreedores insinuantes en su mayoría apuntaban a la escrituración de unidades con fundamento en operatorias instrumentadas mediante boletos de compraventa.
En lo que hace a la propiedad sita en Medrano N° 269/271
-construcción inconclusa y que se encuentra tapiada- el magistrado concursal dejó
en claro que ese bien no aparecía de titularidad de Construcciones Potosí 4013 S.A.,
quien lo habría enajenado a la firma Cutters S.A. el 02.11.13 (entablando la sindicatura de esta quiebra una acción de recomposición patrimonial in re: "
Construcciones Potosí 4013 S.A s. quiebra c/ Cutters S.A y otro s. ordinario"
(Expte. N° 1.684/2018) y, en ese marco, declaró la inadmisibilidad de los pedidos de escrituración insinuados sobre tal propiedad, con base en que la misma no se encontraba en cabeza de la fallida y señaló en este punto, que el inmueble referido se hallaba en etapa de construcción y tapiado conforme se desprendía de fs. 2234
(ver fs. 2343 y vta.), surge de esa resolución la existencia –entre los créditos insinuados- una serie de superposiciones entre las unidades que se pretenden escriturar. Asimismo, el a quo detalló que una serie de acreedores fundaron sus derechos con base en instrumentos de distinta naturaleza (vgr., contratos de mutuo -sin fecha cierta-, con pagarés presuntamente librados en garantía); c) el juzgador señaló, también, que el inmueble de J.B.N.° 454 fue adquirido por la fallida -con fecha 13.7.10- y, en esa misma fecha, se inscribió además una hipoteca sobre ese lote y a favor de P., C. y G.A. por U$S. 205.000
(existiendo, también, aquí una importante superposición de pretensiones respecto de unidades cuya escrituración es requerida).
A su vez, el a quo señaló respecto del inmueble de la calle S.N.6., que tampoco está, en cabeza de la fallida -y que aparece registrado a nombre de M.K., contra quien se ha incoado una extensión de quiebra caratulada: "Construcciones Potosí 4013 S.A s. Quiebra c/ K.M.I. y otro s. ordinario" (Expte. Nº 1.675/2018). En cuanto al edificio de Pringles N° 783
Fecha de firma: 30/08/2023
Alta en sistema: 31/08/2023
Firmado por: H.O.C., JUEZ DE CAMARA
Firmado por: M.E.U., JUEZ DE CAMARA
Firmado por: A.A.K.F., JUEZ DE CAMARA
Firmado por: PABLO CARO, SECRETARIO DE JUZGADO
-propiedad de la fallida-, recae sobre él una hipoteca constituida el 18.5.15
existiendo, también, una superposición de insinuaciones sobre las mismas unidades funcionales que se intentan escriturar (ver resolución verificatoria en fs. 2353).
b) En la resolución verificatoria del...
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