Sentencia de Cámara Federal de Apelaciones de Mendoza - CAMARA FEDERAL DE MENDOZA - Sala A, 23 de Mayo de 2019, expediente FMZ 036392/2015/1/CA001

• Fecha de Resolución: 23 de Mayo de 2019
• Emisor: CAMARA FEDERAL DE MENDOZA - Sala A

Poder Judicial de la Nación CAMARA FEDERAL DE MENDOZA - SALA A 36392/2015 Incidente Nº 1 - ACTOR: ENERGIAS RENOVABLES S.A.

DEMANDADO: LUCERO, EDGARDO s/INC APELACION En Mendoza, los 23 días del mes de mayo de dos mil diecinueve, reunidos en

acuerdo los Señores Jueces de la S. “A” de la Excma. Cámara Federal de

Apelaciones de Mendoza, D.., M.A.P., Juan Ignacio Pérez

Curci y A.R.P., procedieron a resolver en definitiva estos autos

Nº FMZ 36392/2015/1/CA1, caratulados: INC APELACIÓN “ENERGÍAS

RENOVABLES S.A. C/ LUCERO, EDGARDO Y OTRO S/ LEY DE

DESALOJO”, venidos del Juzgado Federal de San Luis en virtud del recurso

de apelación interpuesto a fs. sub. 173 y vta., cuya parte dispositiva se tiene

aquí por reproducida.

El Tribunal se planteó la siguiente cuestión a resolver:

¿Debe modificarse la sentencia de fs. 168/172 y vta.?

De conformidad con lo establecido por los arts. 268 y 271

C.P.C y Comercial de la Nación y arts. 4 y 15 del Reglamento de esta Cámara,

se procedió a establecer por sorteo el siguiente orden de estudio y votación:

Vocalías Nº 2, 3 y 1.

Sobre la única cuestión propuesta, el Señor Juez de Cámara

Dr. J.I.P.C., dijo:

I.

1. La presente causa se inicia con la interposición de la

   demanda, a fs.49/51, por medio de la cual el Dr. A.E.M., en

   Fecha de firma: 23/05/2019 Alta en sistema: 04/06/2019 Firmado por: J.I.P.C., JUEZ DE CÁMARA Firmado por: M.A.P., JUEZ DE CÁMARA Firmado por: A.R.P., Juez de Cámara Firmado(ante mi) por: R.H.M., SECRETARIO DE CAMARA #32077148#235010740#20190521100121572 representación de la empresa Energías Renovables S.A., solicitando el

   desalojo por intrusión contra el Sr. E.L. y/o contra cualquier otro

   ocupante que hubiere en el inmueble ubicado en la Ruta nº 146 Km 110,

   individualizado como Parcela nº 1877, según plano de mensura y división

   confeccionado, solicitando se condene al Sr. L. y/o cualquier otro

   ocupante a la entrega inmediata de dicho inmueble.

   Que conforme surge de la copia de escritura Nº 78, pasada por

   ante el escribano N.E. de fecha 22/05/15, su mandante adquirió a título

   de dominio el inmueble individualizado, el cual se encontraba ocupado, razón

   por la cual asumió a su cuenta la iniciación del trámite de desalojo y

   desocupación.

   Que el inmueble en cuestión se encontraba ocupado por el Sr.

   L., quien carecía de documentación alguna que autorizase su ocupación,

   otorgándose al demandando en dicho acto un plazo perentorio de diez días

   para la desocupación del predio; y, no existiendo contestación alguna a esta

   intimación, es que se procedió a recurrir a esta instancia judicial.

   Que solicita se disponga la entrega inmediata del inmueble,

   fundándose en el derecho de propiedad que posee, el cual se encuentra

   acreditado con la documentación acompañada, de la que surge que su

   mandante posee legitimación activa para peticionar el desalojo del Sr. L.

   y de todo otro ocupante, quienes carecen de derecho alguno para permanecer

   en el predio indicado, requiriendo a tal fin el libramiento de mandamiento de

   lanzamiento por medio del Oficial de Justicia del Tribunal.

   Funda su pretensión en el art. 680 bis del C.P.C.C.N., como así

   también, en el hecho de que la falta de entrega del inmueble por parte del

   intruso le genera a su mandante graves perjuicios, ya que esta situación le

   impide cumplir con el contrato de abastecimiento MEM a partir de fuentes

   renovables por cantidad de energía suministrada – Central Solares de La

   Punta, que específicamente en su art. 12 fija las penalidades para el caso de

   incumplimiento de la obra que debe realizarse en dicho lugar.

   Fecha de firma: 23/05/2019 Alta en sistema: 04/06/2019 Firmado por: J.I.P.C., JUEZ DE CÁMARA Firmado por: M.A.P., JUEZ DE CÁMARA Firmado por: A.R.P., Juez de Cámara Firmado(ante mi) por: R.H.M., SECRETARIO DE CAMARA #32077148#235010740#20190521100121572 Poder Judicial de la Nación CAMARA FEDERAL DE MENDOZA - SALA A Especifica los requisitos de legitimación activa, verosimilitud

   del derecho y peligro en la demora que justifican la medida solicitada, ofrece

   prueba y hace reserva del caso federal.

2. Que, corrido el debido traslado de la demanda, a fs. 86/96

   comparecen los D.. A.A.M. y J.C.L., en

   representación del Sr. E.L., interponiendo reconvención, mediante

   interposición de demanda por posesión veinteañal – usucapión , contra de la

   empresa actora Energías Renovables S.A y en contra de S.M.S.,

   solicitando el rechazo de la acción de desalojo iniciada en contra de su

   persona, y que se haga lugar a la prescripción adquisitiva por el efectuada.

   Realizan una negativa generalizada a las manifestaciones

   vertidas por la parte accionante, y una descripción de los hechos acaecidos.

   Señalan que resulta correcta la afirmación de que su mandante, Sr. L. es

   poseedor a título de dueño del inmueble objeto de esta causa, la cual detenta

   en forma pública, pacífica y continuada por mucho más de veinte años, no

   resultando un simple poseedor en la calidad de intruso o simple ocupante;

   razón por la cual opone como defensa la prescripción adquisitiva del dominio

   del bien por vía de reconvención.

   Detallan que su mandante nació y se crió en ese inmueble,

   concurriendo de chico a la escuela primaria de P.d.C., y con los años

   formando una familia, la cual vive allí hasta la fecha.

   Sostienen que esta posesión fue ejercida siempre con animus

   domini, en forma pública, pacífica y continuada, razón por la cual su

   mandante solicitó el Plano de Mensura Nº 112215 a los efectos de tramitar el

   título de propiedad por prescripción adquisitiva, que se identifica en ese plano

   como Parcela 1949.

   Acompañan pruebas documentales a fin de acreditar las

   diversas actividades sociales, familiares, rurales y comerciales realizadas

   durante los años de posesión, como así también, la conexión de agua efectuada

   en el inmueble, la cual que data de fecha 28/04/04.

   Fecha de firma: 23/05/2019 Alta en sistema: 04/06/2019 Firmado por: J.I.P.C., JUEZ DE CÁMARA Firmado por: M.A.P., JUEZ DE CÁMARA Firmado por: A.R.P., Juez de Cámara Firmado(ante mi) por: R.H.M., SECRETARIO DE CAMARA #32077148#235010740#20190521100121572 Recalcan que su condición de poseedor fue reconocida por ante

   escritura pública Nº 78, acompañada por la parte accionante, al expresar que el

   inmueble en venta se encontraba ocupado, probando que la empresa

   vendedora sabia del estado de ocupación del mismo, sin que a dicha fecha

   adoptara medida alguna al respecto y asumiendo una postura pasiva que

   implicaba una aceptación y reconocimiento a la posesión ejercida por su

   mandante; al igual que la compradora, quien realizó la operación teniendo

   conocimiento de dicha ocupación.

   Que una muestra incuestionable de la posesión a título de dueño

   que detenta, poseen todas las construcciones, mantenimientos y mejoras

   realizadas por el Sr. L. y su familia en la propiedad cuya posesión se

   atribuye. Concluye fundando en derecho su pretensión y ofrece prueba.

   Resaltan que de conformidad a lo dispuesto por el art. 357 del

   C.P.C.C.N, promueven demanda de posesión veinteañal contra las empresas

   Energías Renovables S.A. y S.M.S., sobre el inmueble

   individualizado como parcela 1949 del plano de mensura nº 112215,

   confeccionado por el ingeniero agrimensor C.G.B.,

   ubicado en P.d.C., Ruta Nacional nº 146, km 110, partido La Capital,

   Departamento J.M. de Pueyrredón, de la Provincia de S.L., y

   señalan que el plano mencionado afecta parcialmente el titulo inscripto en el

   registro de la propiedad inmueble con matrícula 114941Rº 6Aº 1 y al

   Padrón 962476, y totalmente al Padrón 962478, todos a nombre de la empresa

   S.M.S.; aclarando que el inmueble registrado con Padrón 962478

   fue adquirido por Energías Renovables S.A posteriormente a la aprobación del

   plano 112215 ordenando por el Sr. L..

   Fundan en derecho su pretensión, ofrecen pruebas y hacen

   reserva del caso federal.

3. Corrido el traslado de la reconvención a fs. sub 114/118 y

   vta., contesta demanda el Dr. A.M., en representación de la empresa

   Energías Renovables S.A., solicitando se rechace la misma por improcedente,

   con imposición de costas.

   Fecha de firma: 23/05/2019 Alta en sistema: 04/06/2019 Firmado por: J.I.P.C., JUEZ DE CÁMARA Firmado por: M.A.P., JUEZ DE CÁMARA Firmado por: A.R.P., Juez de Cámara Firmado(ante mi) por: R.H.M., SECRETARIO DE CAMARA #32077148#235010740#20190521100121572 Poder Judicial de la Nación CAMARA FEDERAL DE MENDOZA - SALA A Expresa que el presente juicio fue iniciado mediante una acción

   de desalojo sobre un inmueble individualizado como Parcela 1877, mientras

   que la reconvención presentada se refiere no solo a esta, sino que incorpora

   parcialmente la parcela identificada con el Nº 1876, cuya titularidad dominial

   fue transferida a su mandante con fecha 18/12/14, por lo que la acción en

   contra de la empresa S.M.S. resulta inviable.

   Destaca que en el escrito de reconvención la accionada cita

   datos inexactos, señalando que el plano de mensura acompañado fue aprobado

   con fecha 01/04/15, cuando en la propia documental referida, la cual

   desconoce y niega su autenticidad y validez, expresamente se consigna como

   fecha de registración provisoria el día 03/07/15, evidenciando una actitud

   tendiente a confundir al Tribunal.

   Expresa que con anterioridad a la fecha referida supra, y

   mediante escritura pública nº 78, de fecha 22/05/2015 –Parcela 1877, y,

   escritura nº 265, de fecha 18/12/2014 Parcela 1876– ya se había materializado

   la transferencia a favor de su mandante, y, en consecuencia, el carácter de

   dueño y titular registral el inmueble cuyo apoderamiento pretende el Sr.

   L..

   Señala que se ha hecho un análisis erróneo del art. 680 bis del

   C.P.C.C.N., toda vez que se encuentran dados todos los presupuestos

   necesarios para ordenar el desalojo del inmueble, esto es, justo título de su

   mandante y derecho extremadamente verosímil.

   Que el carácter de intruso se obtiene cuando una o varias

   personas se introducen unilateralmente sin voluntad expresa o presunta del

   propietario, ocupando el bien inmueble sin título alguno, y en...