Ida y vuelta con la AFIP: cómo es el plan de revalúo inmobiliario que Larreta rechaza para la Ciudad

Horacio Rodríguez Larreta le envió una carta a la AFIP solicitando la revisión de esta cláusula que pretende cuadruplicar la valuación fiscal homogénea tomada por el tributo de Bienes Personales

El mes pasado, un anuncio de la AFIP advirtió un cambio en la valuación de las propiedades porteñas: dejar de valuar los inmuebles de acuerdo a la valuación fiscal homogénea (VFH) actualizada por el IPC, y de ahora en más este número se multiplicará por cuarto ; valor que luego se computa en una tabla para aplicarle una alícuota y definir el impuesto inmobiliario a pagar.

Por ejemplo, el contador y socio de SDC Asesores Tributarios Sebastián Domínguez ilustra que si la valuación fiscal homogénea de un inmueble en 2022 es $500.000, esta cifra se multiplica por cuatro y valúa el inmueble en $2 millones. Según la tabla, a los inmuebles valuados en más de $1,2 millones se les cobra un monto fijo del Impuesto Inmobiliario de $6300 al que se le suma un 0,70% sobre el excedente de $1.200.000 (la diferencia de $800.000), es decir, $5600. En conclusión, el Impuesto Inmobiliario sería de $11.900, como producto de la suma del monto fijo más la alícuota aplicada sobre el excedente.

Este impuesto incide directamente sobre la recaudación del impuesto inmobiliario y el de Bienes Personales , ya que esta valuación integra la base imponible de dicho tributo . Por ende, los contribuyentes ya existentes pagarán más por este impuesto y más de 220.000 personas que no eran alcanzadas por el mismo empezarán a contribuir también. ¿A quiénes se les cuadruplicaría el impuesto? Según Domínguez, a aquellos que tienen numerosos bienes y pagan la alícuota máxima del 1,75% les aumentaría el cuádruple: "Si les incorporás ese inmueble que en vez de valuarlo en $10 millones queda en $40 millones, el impuesto le va a aumentar cuatro veces respecto a ese bien", explica. Al resto, variaría según el año en el que compraron el inmueble dada su consecuente amortización y si ya pagaban o no el tributo.

Cabe destacar que la valuación fiscal homogénea no puede exceder el 20% del valor de mercado del inmueble y que el Impuesto Inmobiliario no puede ser mayor al 1% del valor del inmueble en CABA. Este procedimiento debería realizarse para finales de septiembre de este año para lograr que pueda ejercerse en el período fiscal 2022.

En su momento, la titular de la Administración Mercedes Marcó del Pont indicó que "las valuaciones fiscales de los inmuebles urbanos representan a nivel país el 5%...