¿Fin de la oportunidad? Se licuaron los beneficios para construir en los barrios cerrados y el costo del m2 se acerca al máximo histórico

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Si bien hasta hace pocos meses el costo de construir una vivienda en un country o barrio privado seguía siendo una oportunidad para los ahorristas en dólares , hoy esa ventana se está cerrando: tal es así que, en 7 meses prácticamente se licuaron los beneficios que obtenían los ahorristas en dólares debido a diferentes factores.

El fuerte incremento de costos en pesos, sumado a un dólar con cotización estable , puso fin a ese verano para la construcción, por lo menos para viviendas de categoría premium en countries o barrios cerrados. Según el último informe de Reporte Inmobiliario, el valor del metro cuadrado llegó a los US$1725,63/m² - teniendo en cuenta la cotización del dólar blue -, muy por encima del promedio cercano a los US$ 1200 que venía manteniendo en meses anteriores.

"Esto se puede explicar básicamente a partir de un dólar planchado, los fuertes incrementos en costos en pesos, el achicamiento de la brecha entre dólar blue y oficial y la fuerte presión de demanda tanto en materiales como mano de obra", indica a LA NACION German Gómez Picasso, titular de Reporte Inmobiliario.

A fines de abril, el costo en pesos para construir una vivienda de categoría premium en un country o barrio privado, -incluyendo impuestos y honorarios profesionales- se acercó a los $350.000/m² , lo que implica $50.000 más que el mes anterior.

Luego de una fuerte baja de los costos medidos en dólares billete a mediados del 2020 por devaluación, el costo comenzó a subir paulatinamente: tuvo unos meses de estabilidad desde marzo del 2021 a enero del 2022. Pero ya los últimos cuatro meses los costos se comenzaron a disparar en moneda dólar, haciendo que prácticamente se pierda todo el beneficio de las fuertes devaluaciones para los ahorristas .

"Si el dólar va a seguir en el torno de los $...