Está exento de Ganancias y Bienes Personales: lanzan un fondo para invertir desde $500.000 en casas en una zona top de Pilar

Los barrios cerrados, los grandes ganadores de la pandemia ahora están en el foco de inversiones de los nuevos fondos inmobiliarios

Como sucede en otras industrias, el real estate busca la forma de convertirse en refugio de inversión aún para quienes no tienen más de los US$50.000 que puede exigir el ticket para la compra de un departamento.

En este contexto, surgen alternativas para quien quiere refugiarse en ladrillos y aparecen fondos de inversión que apuestan a activos de la economía real como los inmuebles. "Es una herramienta que permite diversificar y es una buena cobertura contra la inflación con un vehículo regulado por la CNV con transparencia fiscal", define Ramón García Llorente, Senior Associate en JLL, quien ayer lanzó la suscripción del primer fondo común de inversión inmobiliario multiproyecto: Dracma.

Se trata de la segunda emisión -la anterior se realizó en diciembre- y es una ampliación del fondo para construir un nuevo proyecto de casas en una zona top de Pilar cerca de barrios emblemáticos. Serán town houses de la desarrolladora Eidico y se construirán 136 casas de tres ambientes con 100 m² en dos etapas.

El proyecto Oliden joven ubicado en la zona más demandada de Pilar: tendrá town houses y es en el que invertirá el fondo de inversión

El objetivo es levantar $600 millones y realizar una serie de emisiones parciales hasta junio de 2024. "Un inversionista que entra ahora tiene un horizonte determinado de aproximadamente 18 meses , aunque puede salir en cualquier momento", aclara García Llorente. Justamente una particularidad que tienen los fondos es que el inversor puede entrar y "salir cuando quiera", porque da la posibilidad a sus inversores de vender su participación en el mercado secundario. "De esta forma se le da liquidez a un activo de naturaleza ilíquida como son los departamentos", agrega John Walker, socio de Dracma.

La singularidad de este tipo de inversión es que no se adquiere una unidad sino que el inversor compra una cuotaparte de un fondo que, luego, se destina a emprendimientos inmobiliarios y, tal como anticipaba el ejecutivo, un tema clave: tiene fecha de salida.

Walker asegura que, en su fondo, " a los 18 meses se devuelve el capital ajustado por inflación más una rentabilidad en términos reales" .

La herramienta, poco utilizada en la Argentina, es muy popular en mercados como Perú, Colombia, México y Paraguay. "Al crear un circuito virtuoso a partir del financiamiento del mercado de capitales a la...