¿Es momento de comprar?. Las diez razones que anticipan por qué los precios de las propiedades no bajarán más

El valor del metro cuadrado acumula una caída superior al 17% desde los máximos registrados en 2019

El valor del metro cuadrado en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) acumula una caída superior al 17% desde los máximos registrados en 2019 y ya se equipara con los niveles de septiembre de 2016. Cuando parece que ya se alcanzó el fondo, los precios vuelven a descender empujados por la alta oferta de propiedades en venta y las pocas operaciones que se cierran. Sin embargo, los brokers empiezan a ver una luz al final del túnel.

De acuerdo al index de ZonaProp, el precio medio en CABA se ubica en US$2315/m², un 0,7% menos que en febrero. La caída pareciera estar desacelerándose, porque en en julio del año pasado la baja mensual giraba en torno al 1%. A su vez, el porcentaje de los inmuebles retasados también se encuentra a la baja: hoy es del 27%. Aunque el valor del metro cuadrado todavía no está recuperándose, los especialistas del sector creen que el rebote y la suba son inminentes. A continuación, 10 razones que explican el pronóstico .

1- Aumento del costo de la construcción

La cotización del dólar blue pasó de más de $220 en enero a menos de $195 ahora. Daniel Salaya Romera, titular de la inmobiliaria homónima, explica que esa baja, de alrededor del 15%, se suma a un aumento del costo de la construcción. "Si se toman esos dos porcentajes, se puede concluir que construir un metro cuadrado hoy cuesta más caro que hace tres meses", explica.

En ese sentido, sostiene que los desarrolladores "no tienen más margen para seguir bajando el precio". "Eso me hace creer que la caída de valores frenó, aunque todavía falta para ver el rebote", anticipa. Diego Cazes, director de L.J. Ramos coincide con el análisis y aclara: "Es tanto tiempo de baja en precios de venta que puede ser que haya pronto un pequeño rebote, pero no es porque las condiciones estén bien dadas en el mercado, sino por una situación de necesidad absoluta".

También Martín Boquete, director de Toribio Achával, remarca que el fenómeno influirá en los precios, pero sobre todo en los emprendimientos en pozo y en las unidades a estrenar. "En los últimos meses, se está produciendo un aumento del costo de construcción en dólares porque el CAC le está ganando a la evolución del dólar, entonces cada vez cuesta más dólares construir un metro cuadrado", indica. "Los desarrolladores van a empezar a ajustar las listas de precios, quizás no inmediatamente por el contexto, pero pronto no...