El eje norte, el más buscado

El segmento de las oficinas también sufrió los problemas de la economía en un año que incluyó las elecciones legislativas. La inflación y la desconfianza han jugado en contra de las empresas a la hora de tomar decisiones destinadas a ampliar sus áreas administrativas o mudarse a un edificio por estrenar con todo el confort moderno.A pesar de este clima, uno de los pocos ejes que se mostró decidido a crecer fue el norte. Tanto el corredor de del Libertador como el de la Panamericana fueron los más demandados y en los que se registraron la mayoría de las operaciones realizadas en 2013.Pablo Papadópulos, broker senior de la división oficinas de L. J. Ramos Brokers Inmobiliarios, dijo sobre el balance de la temporada: "Transitamos un año de expectativas no satisfechas, marcadas por las elecciones legislativas que a pesar del resultado de las PASO impusieron una desaceleración en sus semanas intermedias. La absorción entre la Capital y la zona norte de 2013 llegó a 54.771 m2, con 6742 m2 en la Capital y 48.029 m2 en el Norte. Esto se debe fundamentalmente a los 44.540 m2 incorporados y que ya absorbió el mercado con los edificios de Optima Business Park II, Thames Office Park, y los corredores de Panamericana y Thames, y del Libertador".La demanda activa pero cautelosa mantuvo la tasa de absorción, confirmando la tendencia de los últimos 5 años. "El eje norte se mantiene como el centro de atracción para las empresas, que motivadas por la estabilidad de precios y la liquidez de sus balances optan por los espacios alejados de la concentración vehicular del centro porteño. De todas maneras, Catalinas y plaza San Martín mantuvieron o disminuyeron su tasa de vacancias", amplió.Coincide Ricardo Paolucci, broker senior de Castro Cranwell y Weiss, que admitió: "Fue un año chato en general en el mercado de oficinas, con pocas operaciones tanto de venta como de alquiler. El corredor de del Libertador fue el mejor, donde los proyectos finalizados en esta zona se han comercializado casi en su totalidad y es poca la oferta disponible para las empresas que buscan grandes espacios en este tramo".Por su parte, Juan Manuel Farola, operador de oficinas de Colliers International, destacó: "La oferta del Norte se consolidó con la inauguración de la Torre 1 de Al Río y el ingreso próximo de proyectos como Nodus en la avenida General Paz y Panamericana con 15.000 m2 en su primera etapa. A esto se suma, replicando el caso de esta área, el desarrollo de otras zonas descentralizadas...