Eduardo Costantini: 'El crédito hipotecario representa 0,5% del PBI y debería llegar a 8 o 10%'

Eduardo Costantini es uno de los hombres más activos del mercado inmobiliario local. Los más de US$ 210 millones invertidos recientemente en terrenos en Puerto Madero, Monserrat y Catalinas se suman a inversiones en curso en Nordelta y a otros proyectos que, según él estima, demandarán desembolsos superiores a los US$ 500 millones. "Hay nuevas expectativas en la Argentina", dijo el presidente de la firma Consultatio en diálogo con LA NACION, al analizar el sector.

Además de nuevas obras en Nordelta y de un proyecto junto a Alan Faena frente al Dique 2 de Puerto Madero, Costantini apostó fuerte en las subastas de terrenos estatales orquestadas por la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE). Por US$ 140,3 millones se quedó con 9600 metros cuadrados de tres parcelas en Catalinas Norte, un espacio que en los próximos años ampliará la codiciada zona de oficinas donde mantiene actividad desde principios de los 90. "Somos inversores estructurales de ese espacio. Estábamos esperando estas subastas desde 2015", cuenta.

Según el creador de Nordelta, la expansión del mercado de hipotecas, hoy concentrado en el mercado de viviendas usadas, dinamizará al segmento de nuevas unidades residenciales, aunque su mirada del mediano plazo pone el foco en el déficit fiscal y el endeudamiento.

-¿Cuál es su plan para los terrenos que adquirió en Catalinas?

-Es el gran proyecto de Consultatio en Capital Federal. Consolidamos las parcelas 5, 6 y 7 para construir idealmente dos piezas de 130 metros. Estimamos la obra comenzará en el segundo semestre de 2018 y demorará tres años. Estamos en proceso de selección del arquitecto. Los edificios en ese lugar balconearán sobre el rio. Queremos que el proyecto que posicione a Buenos Aires y sea un landmark de la ciudad.

-¿Cómo impactarán en la zona de Catalinas obras como el Paseo del Bajo o la activación de una línea del subte?

-Tendrá una nueva fisonomía y creo que lo va a consolidar como el lugar de oficinas más importante del país. Se agregan 200.000 metros de oficinas por todos los terrenos que habilitan para construir, con un tránsito que será más ordenado. Va a tener un impacto muy significativo, y con toda la recreación de las plantas se va a dar lugar a una actividad social y corporativa con negocios y paseos. Eso le va a dar un movimiento muy especial a esa zona.

-¿De cuánto es el monto que planean desembolsar?

-En conjunto, estos más de US$ 210 millones de inversión en la tierra van a dar lugar a una...