Disposición - Simple N° 7704 - DGDYPC/2024, 12/01/2024

• Firmantes: 0000

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

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DISPOSICIÓN N.º 7704/DGDYPC/23

Buenos Aires, 21 de noviembre de 2023

VISTO: El Expediente Electrónico N° 24878420-GCABA-DGDYPC-2023, y

CONSIDERANDO:

Que se inicia el presente expediente de conformidad con las facultades conferidas por

el artículo 17 de la Ley 941, ante la denuncia del Sr. Ariel Alejandro Musano, DNI

32.093.941, contra Pastor, Maximiliano Enrique, CUIT 20-21671521-8, por presunta

infracción a la ley ritual;

Que corrido traslado de las actuaciones al denunciado, con fecha 13 de julio de 2023

se promueve el procedimiento conciliatorio, el que concluye en dicha oportunidad sin

acuerdo entre las partes;

Que por informe IF-2023-29491308-GCABA-DGDYPC, el Registro Público de

Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal puso en conocimiento que

Pastor, Maximiliano Enrique, se encuentra inscripto bajo la matrícula N° 16105;

Que por providencia PV-2023-30296146-GCABA-DGDYPC, se le formuló imputación

por presunta infracción a los artículos 9 incisos a), e) y j) y 12 de la Ley 941;

Que debidamente notificado, el sumariado presentó descargo y acompañó prueba

documental;

Que no quedando diligencias pendientes, se ordenó el pase de autos a resolver;

Que en este estado, corresponde emitir acto administrativo definitivo;

Que del análisis de los hechos, surge que se le imputó al administrador la presunta

infracción al artículo 9 incisos a), e) y j) de la Ley 941, cuyo texto reza: “Artículo 9.-

Obligaciones del Administrador. En el ejercicio de sus funciones deben: a. Ejecutar las

decisiones adoptadas por la Asamblea de Propietarios conforme lo previsto por las

normas vigentes.(...) e. Llevar actualizado un libro de Registro de Firmas de los

Copropietarios, el que es exhibido al comienzo de cada Asamblea a fin que los

copropietarios presentes puedan verificar la autenticidad de los poderes que se

presenten (...) j. Convocar a las Asambleas Ordinarias o Extraordinarias conforme a

los reglamentos de copropiedad, bajo pena de nulidad, especificando lugar, día,

temario y horario de comienzo y finalización. En la misma se adjuntará copia del acta

de la última asamblea realizada (...)”;

Que la precitada imputación por presunta infracción al inciso a) tuvo lugar, toda vez

que decidido que fuera mediante Asamblea de fecha 14/03/2023 en el punto “3” que:

“(...) Se aprobó un aumento del 30% en el valor de las expensas ordinarias por

incremento automáticos en base a IPC (...)”, el requerido no habría acatado la

resolución adoptada por los copropietarios. Para así entender, se tuvieron en cuenta el

Acta de Asamblea citada, el reclamo Nº RE-23-0723 de fecha 15/06/2023 -registrado

bajo el Sistema Consorcio Abierto- y la copia del formulario de liquidación de expensas

correspondiente al mes de junio de 2023 -el cual se le atribuye la confección al

sumariado-; que en conjunto evidenciarían un aumento superior a lo convenido,

incumpliéndose las condiciones pautadas en la Asamblea citada;

Que al momento de efectuar su descargo, el sumariado negó haber incurrido en

infracción a la Ley 941 y sostuvo, en lo que aquí resulta relevante, que: “(...) en Junio

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 6790 - 12/01/2024