Disposición - Simple N° 737 - DGIUR/2023, 08/05/2023

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

“1983-2023. 40 Años de Democracia”

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DISPOSICIÓN N.º 737/DGIUR/23

Buenos Aires, 28 de marzo de 2023

VISTO: La Ley Nº 6099 y sus modificatorias, el Decreto N° 99/GCABA/2019, la

Resolución Nº 63-SSREGIC-20 y el EX-2022-14743048-GCABA-SSGU, y

CONSIDERANDO:

Que mediante la Ley N° 6099 se aprobó el Código Urbanístico de la Ciudad Autónoma

de Buenos Aires y sus correspondientes Anexos;

Que el Titulo 3 del Código Urbanístico regula las Normas de Uso del Suelo,

estableciendo que los Usos del Suelo se orientan por el principio de Ciudad Diversa

del Plan Urbano Ambiental y que los mismos se clasifican y nomenclan según su

mixtura, en cuatro áreas de Mixturas de Usos;

Que las Mixturas de Usos guardan relación con las densidades y características de

edificabilidad y su intensidad se regula en función de los metros cuadrados y de las

características del entorno;

Que por su parte, en el Cuadro de Usos de Suelo N° 3.3 se consignan las Categorías,

Descripciones y Rubro, así como las restricciones que condicionan los mismos en

cuanto a los requerimientos de estacionamiento, carga y descarga, según corresponda

a las Áreas de Mixtura de Usos del Suelo en que se subdivide la Ciudad;

Que por el Decreto N° 99/GCABA/2019 se reglamentó el Código Urbanístico aprobado

por la Ley N° 6.099;

Que por el Expediente mencionado en el Visto se consulta la factibilidad de

localización de los usos “1.2. Comercio mayorista con depósito.” y 1.8 Comercio

minorista excluido comestibles como usos principal” en el inmueble sito en la calle

Concordia 927, PB, 1°, 2° y 3° piso, (Sección 079, Manzana 113, Parcela 020);

Que al respecto, obra agregado a estos actuados el Informe IF-2023-07198336-

GCABA-DGIUR mediante el cual el titular de la Gerencia Operativa de Usos del Suelo

estima oportuno el dictado del acto administrativo que deniegue desde el punto de

vista urbanístico y patrimonial, la localización del uso “1.2. Comercio mayorista con

depósito”, y autorice desde el punto de vista urbanístico y patrimonial, la localización

del uso “1.8 Comercio minorista excluido comestibles como usos principal” hasta una

superficie máxima de 200 m2, muy inferior a la superficie solicitada, dejando

constancia que se deberá cumplir con la normativa vigente que resulte de aplicación y

que no haya sido expresamente contemplada en la presente;

Que para arribar a dicha conclusión, se analizó en el aludido informe que el predio en

cuestión se encuentra emplazado en el Área de Media Mixtura de Usos del Suelo A (2)

del Código Urbanístico;

Que el uso de la descripción “1.2. Comercio mayorista con depósito” de la categoría

“COMERCIAL” del Cuadro de Usos del Suelo Nº 3.3, surge con referencia “NO” (No

permitido en el Área de Mixtura de Usos);

Que respecto al uso “1.8 Comercio minorista excluido comestibles como usos

principal”, se encuentra permitido en el área de media mixtura de usos del suelo A2,

hasta una superficie máxima de 200 m 2, muy inferior a la superficie solicitada;

Que no es posible acreditar antecedente de habilitación con los usos solicitados, toda

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 6616 - 08/05/2023