Disposición - Simple N° 629 - DGIUR/2024, 09/04/2024

• Firmantes: 0000

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………

DISPOSICIÓN N.º 629/DGIUR/24

Buenos Aires, 20 de marzo de 2024

VISTO: La Ley Nº 6099 y sus modificatorias, el Decreto N° 99/GCABA/2019, y el EX-

2024-05138007-GCABA-DGROC, y

CONSIDERANDO:

Que en el Expediente mencionado en el Visto se solicita el Visado de Factibilidad de

Obra Nueva y Localización de Usos “1.8. Comercio Minorista excluido comestibles

como uso principal”, “204.090. Venta de artículos textiles”, “204.091. Venta de artículos

para calzado”, “603.310 Com. Min. de artículos personales y para regalos” a

desarrollarse en el inmueble sito en la calle Bahía Blanca Nº 375, (Sección: 077 –

Manzana: 109 – Parcela: 009E);

Que mediante la Ley N° 6.099 se aprobó el Código Urbanístico de la Ciudad

Autónoma de Buenos Aires y sus correspondientes Anexos;

Que el Título 3 del Código Urbanístico regula las Normas de Uso del Suelo,

estableciendo que los Usos del Suelo se orientan por el principio de Ciudad Diversa

del Plan Urbano Ambiental y que los mismos se clasifican y nomenclan según su

mixtura, en cuatro áreas de Mixturas de Usos;

Que las Mixturas de Usos guardan relación con las densidades y características de

edificabilidad y su intensidad se regula en función de los metros cuadrados y de las

características del entorno;

Que por su parte, en el Cuadro de Usos de Suelo N° 3.3 se consignan las Categorías,

Descripciones y Rubro, así como las restricciones que condicionan los mismos en

cuanto a los requerimientos de estacionamiento, carga y descarga, según corresponda

a las Áreas de Mixtura de Usos del Suelo en que se subdivide la Ciudad;

Que por el Decreto N° 99/GCABA/2019 se reglamentó el Código Urbanístico aprobado

por la Ley N° 6.099;

Que al respecto, obra agregado a estos actuados el Informe Nº IF-2024-05311453-

GCABA-DGIUR mediante el cual el titular de la Gerencia Operativa Patrimonio

Arquitectónico y Urbano realiza su análisis técnico;

Que el inmueble en cuestión está emplazado en el Área de Protección Histórica

Específica, APH 53 “FLORESTA” y no se encuentra catalogado:

Que resultan de aplicación los artículos “3.7.39. APH53 – Floresta”, “4.2 APH53)

Protección general”, del Anexo II del Código Urbanístico (CUr);

Que de acuerdo del análisis efectuado por la precitada Gerencia Operativa, se informa

que, el inmueble se localiza en una manzana “típica” delimitada por las calles San

Nicolás, Bogotá, Joaquín V. González y Av. Avellaneda. La parcela no posee linderos

catalogados. Se propone una construcción de tipología edilicia “entre medianeras”; de

planta baja, entre piso sobre planta baja y primer piso, con terraza no transitable. Se

proyecta un patio en fondo de parcela (de 4,37m x 8,63m) haciendo que la L.E. a

contrafrente se encuentra retirada de la L.F.I. La fachada proyectada no es imitativa de

estilos históricos. El nuevo inmueble será subdividido en tres locales comerciales con

accesos independientes desde la vía pública. La Altura Máxima del inmueble alcanza

los +9,00m y su Plano Límite se ubica a +11,60m. Las obras descriptas cumplimentan

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 6848 - 09/04/2024