Disposición - Simple N° 397 - DGIUR/2024, 27/02/2024

• Firmantes: 0000

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

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DISPOSICIÓN N.º 397/DGIUR/24

Buenos Aires, 9 de febrero de 2024

VISTO: La Ley Nº 6099 y sus modificatorias, el Decreto N° 99/GCABA/2019, y el EX-

2023-25447791- -GCABA-SSGU, y

CONSIDERANDO:

Que por los presentes actuados se solicita el estudio de factibilidad urbanística de

Obra de Modificación y Ampliación a desarrollarse en Bajo Viaducto FFCC Mitre, entre

la calle La Pampa y prolongación virtual de la calle Virrey del Pino; y entre la

prolongación virtual de la calle Virrey Loreto y proyección virtual de la Avenida

Federico Lacroze, respectivamente, correspondientes al Ferrocarril General Mitre.

Para los Objetos territoriales: 9 (Sección 023- Manzana T002- Parcela-T001); 10

(Sección 023- Manzana T003- Parcela-T001); y 11 (Sección 023-Manzana T004-

Parcela-T001);

Que mediante la Ley N° 6099 se aprobó el Código Urbanística de la Ciudad Autónoma

de Buenos Aires y sus correspondientes Anexos;

Que por el Decreto N° 99/GCABA/2019 se reglamentó el Código Urbanístico aprobado

por la Ley N° 6099;

Que el Titulo 3 del Código Urbanístico regula las Normas de Uso del Suelo,

estableciendo que los Usos del Suelo se orientan por el principio de Ciudad Diversa

del Plan Urbano Ambiental y que los mismos se clasifican y nomenclan según su

mixtura, en cuatro áreas de Mixturas de Usos;

Que las Mixturas de Usos guardan relación con las densidades y características de

edificabilidad y su intensidad se regula en función de los metros cuadrados y de las

características del entorno;

Que por su parte, en el Cuadro de Usos de Suelo N° 3.3 se consignan las Categorías,

Descripciones y Rubro, así como las restricciones que condicionan los mismos en

cuanto a los requerimientos de estacionamiento, carga y descarga, según corresponda

a las Áreas de Mixtura de Usos del Suelo en que se subdivide la Ciudad;

Que obra agregado a estos actuados el Informe N° 06898028/DGIUR/2024 mediante

el cual la Gerencia Operativa de Morfología Urbana realiza su análisis técnico del

proyecto presentado;

Que el predio en cuestión se encuentra emplazado en una zona afectada por Áreas

Bajo Viaductos Ferroviarios y Bajo Viaducto en sectores de Estaciones Ferroviarias,

Art. 7.2.14. del Cuerpo Principal del Código Urbanístico. Asimismo, el predio cuenta

con planos de Permiso de Ejecución de Obra Civil mediante Expediente N° EX-2022-

19167953--GCABA-DGROC, obtenidos mediante sistema interno;

Que resultan de aplicación 3.17.2. Bajo viaductos ferroviarios, 7.2.14. Áreas Bajo

Viaductos Ferroviarios y Bajo Viaducto en sectores de Estaciones Ferroviarias,

7.2.14.1 Bajo Viaductos Ferroviarios líneas FFCC Mitre, FFCC San Martín y FFCC

Belgrano Sur, 7.2.14.1.2.3. Criterios Constructivos, 7.2.14.1.3. Usos del Suelo, 7.2.3.

Urbanizaciones Futuras (UF), 7.2.3.1. Disposiciones particulares, 7.2.14.1.2.3 Criterios

Constructivos, 3.14.4. Servidumbres de Estacionamiento, Bicicleta y Carga y Descarga

del Codigo Urbanistico;

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 6822 - 27/02/2024