Disposición - Simple N° 2420 - DGIUR/2023, 20/12/2023

• Firmantes: 0000

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

“1983-2023. 40 Años de Democracia”

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DISPOSICIÓN N.º 2420/DGIUR/23

Buenos Aires, 30 de noviembre de 2023

VISTO: La Ley Nº 6099 y sus modificatorias, el Decreto Nº 99/GCABA/2019, y el

Expediente Nº EX-2023-29951381-GCABA-SSGU, y

CONSIDERANDO:

Que por los presentes actuados se solicita el estudio de Factibilidad Urbanística de

Obra Nueva a desarrollarse en el predio de la Avenida Doctor Rómulo S. Naón Nº

2449/51 (Sección 039, Manzana 007, Parcela 007);

Que mediante la Ley Nº 6099 se aprobó el Código Urbanística de la Ciudad Autónoma

de Buenos Aires y sus correspondientes Anexos;

Que por el Decreto Nº 99/GCABA/2019 se reglamentó el Código Urbanístico aprobado

por la Ley Nº 6099;

Que obra agregado a estos actuados el Informe Nº IF-2023-42657647-GCABA-DGIUR

mediante el cual la Gerencia Operativa de Morfología Urbana realiza su análisis

técnico del proyecto presentado;

Que predio en cuestión se encuentra emplazado en una zona afectada por Unidades

de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (U.S.A.B.2.) Art. 6.2.5. del Código Urbanístico (Ley

N° 6099, B.O. N° 5526 – 27/12/2018) y su modificatoria (Ley N° 6361 B.O. N° 6020 –

18/12/2020) siendo las mismas consolidadas bajo la Ley N°6588 (B.O. N° 6517 -

12/12/2022) y la Ley modificatoria N°6564 (B.O. N° 6469 - 27/09/2022). Cabe señalar

a su vez que el predio en cuestión se encuentra Desestimado por Nota CAAP de fecha

09/08/2016, según se desprende de la Base APH obtenida por Sistema Interno

Parcela Digital Inteligente (PDI);

Que resultan de aplicación los artículos 6.5.5. Completamiento de Tejido o

Edificabilidad, 6.2.5. Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (U.S.A.B.2), 6.3.1.

Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites, 6.4.1. Línea Oficial (L.O.),

6.4.4. Áreas Descubiertas, del Código Urbanístico;

Que obra agregado en IF-2023-42267965-GCABA-SSGU: Memoria Descriptiva; en

PLANO-2023-42267899-GCABA-SSGU: Planos de la propuesta; en IF-2023-

40349980-GCABA-SSGU: Relevamiento de Medianeras, en IF-2023-42268228-

GCABA-SSGU: Axonometría del proyecto; dejando expresamente aclarado que la

documentación presentada a estudio no es vinculante, teniendo validez únicamente lo

expresado en el presente informe. A su vez, se utiliza documentación de estudio

extraída del sistema interno Parcela Digital Inteligente, Ciudad 3D y Google Earth;

Que Se trata de la parcela intermedia Nº 007, ubicada en la manzana atípica

delimitada por las calles Blanco Encalada y Washington, y las Avenidas Dr. Rómulo S.

Naón y Monroe. Asimismo, la parcela posee un frente de 8,88 m sobre Línea Oficial

(L.O.) paralela a la Av. Dr. Rómulo S. Naón, con una profundidad de 14,70 m y 14,80

m sobre sus laterales izquierdo y derecho, respectivamente. A su vez, cuenta con una

superficie total de 129,65 m 2 según ficha parcelaria vigente obtenida de la Parcela

Digital Inteligente;

Que respecto al trazado de la manzana, el mismo se encuentra establecido en la

Disposición DI-2022- 1371-GCABA-DGIUR. Asimismo, con respecto al área edificable,

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 6774 - 20/12/2023