Disposición - Simple N° 2328 - DGIUR/2022, 30/11/2022

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

“2022 - Año del 40° Aniversario de la Guerra de Malvinas.

En homenaje a los veteranos y caídos en la defensa de las Islas Malvinas y el Atlántico Sur”

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DISPOSICIÓN N.º 2328/DGIUR/22

Buenos Aires, 26 de octubre de 2022

VISTO: La Ley Nº 6099 y sus modificatorias, el Decreto N° 99/GCABA/2019, la

Resolución Nº 63-SSREGIC-20 y el EX-2021-30160347-GCABA-DGROC, y

CONSIDERANDO:

Que por los presentes actuados se solicita el estudio de la propuesta morfológica de

Modificación y Ampliación a desarrollarse en el predio en la calle Roseti Nº 1472/74

(Sección 049; Manzana 135; Parcela 024). U.S.A.M. (Unidad de Sustentabilidad de

Altura Media);

Que mediante la Ley N° 6099 se aprobó el Código Urbanística de la Ciudad Autónoma

de Buenos Aires y sus correspondientes Anexos;

Que por el Decreto N° 99/GCABA/2019 se reglamentó el Código Urbanístico aprobado

por la Ley N° 6099;

Que obra agregado a estos actuados el Informe N° 36801312/DGIUR/2022 mediante

el cual la Gerencia Operativa de Morfología Urbana realiza su análisis técnico del

proyecto presentado;

Que el predio en cuestión se encuentra emplazado en una zona afectada por la

Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M.) Art. 6.2.4. del Código

Urbanístico;

Que resultan de aplicación 2.2.3. “Provisión de Servicios Públicos Domiciliarios, 6.2.4.

Unidades de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M.), 6.3.2. Balcones, 6.4.2.3.

Extensiones vinculadas al Espacio Libre de Manzana, 7.2.8. Compromiso Ambiental,

9.1.4. Proximidad de Edificios Catalogados, 9.1.4.1. Criterios para la intervención en

proximidad a edificios catalogados, 9.1.4.3. Edificabilidad en linderos a edificios

catalogados con nivel de protección cautelar del Código Urbanístico y la ley N° 6062

Derecho para el Desarrollo Urbano y Hábitat Sustentable;

Que obra agregado en PLANO-2022-01460523-GCABA-DGROC: Planos de la

propuesta; en IF-2022-14541303-GCABA-DGIUR: Informe de la Gerencia Operativa

de Patrimonio Arquitectónico y Urbano; en IF-2021- 30160182-GCABA-DGROC: Plano

de Mensura Horizontal, dejando expresamente aclarado que la documentación

presentada a estudio no es vinculante, teniendo validez únicamente lo expresado en el

presente informe. A su vez, se utiliza documentación de estudio extraída del sistema

interno Parcela Digital Inteligente y Google Earth;

Que se trata de la parcela intermedia N.º 024, ubicada en la manzana típica delimitada

por las calles Roseti, 14 de Julio, Fraga y Heredia de acuerdo a Perimetral y ancho de

calle obtenido por sistema interno Parcela Digital Inteligente (PDI). Dicha parcela se

encuentra dentro de los 34 m de las prolongaciones de las Líneas Oficiales (L.O.)

concurrentes. Asimismo, la parcela posee un frente de 8.67 m sobre la Línea Oficial

(L.O.) paralela a la calle Roseti, y una profundidad de 34.73 m sobre sus laterales

derecho e izquierdo. Asimismo, cuenta con una superficie total de 301.11 m2 según

ficha parcelaria vigente obtenida de la Parcela Digital Inteligente;

Que respecto al trazado de la manzana, la misma se encuentra afectada por la Línea

de Frente Interno (L.F.I.) a una distancia de 26,03 m y 28,64 m y por la Línea Interna

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 6511 - 30/11/2022