Disposición - Simple N° 1565 - DGIUR/2023, 23/08/2023

• Firmantes: 0000

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

“1983-2023. 40 Años de Democracia”

………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………

DISPOSICIÓN N.º 1565/DGIUR/23

Buenos Aires, 10 de agosto de 2023

VISTO: La Ley Nº 6099 y sus modificatorias, el Decreto N° 99/GCABA/2019, la

Resolución Nº 63- SSREGIC-20 y el EX-2023-07326710-GCABA-DGROC, y

CONSIDERANDO:

Que por los presentes actuados se solicita el estudio de Factibilidad Urbanística de

Obra Media a desarrollarse en el predio de la calle José Antonio Cabrera Nº 5766

(Sección: 033, Manzana: 082, Parcela: 008);

Que mediante la Ley N° 6099 se aprobó el Código Urbanística de la Ciudad Autónoma

de Buenos Aires y sus correspondientes Anexos;

Que por el Decreto N° 99/GCABA/2019 se reglamentó el Código Urbanístico aprobado

por la Ley N° 6099;

Que obra agregado a estos actuados el Informe Nº 28512280/DGIUR/2023 mediante

el cual la Gerencia Operativa de Morfología Urbana realiza su análisis técnico del

proyecto presentado;

Que el predio en cuestión se encuentra emplazado en una zona afectada por la

Urbanización Determinada Específica U20 – Barrio Nuevo Colegiales, Zona 3, Art.

5.7.19. del Anexo II y Plano N° 5.7.19. del Anexo III del Código Urbanístico;

Que resultan de aplicación Anexo II “Áreas especiales individualizadas”, 5.

Urbanizaciones Determinadas (U), 5.2. Condiciones generales para edificios entre

medianeras y de perímetro libre, 5.5. Línea interna de basamento para edificios entre

medianeras y de perímetro libre, 5.7.19. U20 - Barrio Nuevo Colegiales, 5 U20) Zona 3

(Z3), 5.3 U20) Estructura parcelaria, 5.4 U20) Morfología edilicia, 5.4.1 U20) Edificios

entre medianeras, 5.5 U20) Usos permitidos del Código Urbanístico;

Que obra agregado PLANO-2023-20664274-GCABA-DGROC: Planos de la propuesta,

dejando expresamente aclarado que la documentación presentada a estudio no es

vinculante, teniendo validez únicamente lo expresado en el presente. A su vez, se

utiliza documentación de estudio extraída del sistema interno Parcela Digital

Inteligente, Ciudad 3D y Google Earth;

Que se trata de la parcela intermedia Nº 008, ubicada en la manzana típica delimitada

por las calles José Antonio Cabrera, Bonpland, Ángel Justiniano Carranza y la Avenida

Cnel. Niceto Vega. Asimismo, la parcela posee un frente de 8.78m sobre Línea Oficial

(L.O.) paralela a la calle José Antonio Cabrera, con una profundidad de 44.50m y

44.70m sobre sus laterales izquierdo y derecho, respectivamente. A su vez, cuenta

con una superficie total de 388.00m2 según ficha parcelaria vigente obtenida de la

Parcela Digital Inteligente;

Que respecto al área edificable, la parcela se encuentra afectada por la Línea de

Frente Interno (L.F.I.) y por la Línea Interna de Basamento (LIB) a una distancia de

25.00m y 47.40m, respectivamente, medidos paralelamente respecto de la Línea

Oficial (L.O.) según Plano N° 9.2.17 del Anexo III del Código Urbanístico;

Que respecto a sus linderos, se informa que las parcelas linderas 007 y 009, no se

consideran consolidadas ya que poseen una edificación cuya altura se encuentra por

debajo del 75% de la altura máxima establecida de acuerdo con la Unidad de

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 6690 - 23/08/2023