Disposición - Simple N° 1021 - DGIUR/2023, 29/05/2023

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

“1983-2023. 40 Años de Democracia”

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DISPOSICIÓN N.º 1021/DGIUR/23

Buenos Aires, 11 de mayo de 2023

VISTO: La Ley Nº 6099 y sus modificatorias, el Decreto N° 99/GCABA/2019, la

Resolución Nº 63-SSREGIC-20 y el EX-2022-47723653-GCABA-SSGU, y

CONSIDERANDO:

Que por los presentes actuados se solicita el estudio de Factibilidad Urbanística de

Obra Nueva a desarrollarse en el predio de la Av. Colonia N.º

109/25/37/39/45/47/51/55/59/67/69, las calles Uspallata N° 2617/53/57/61/63/75, Luna

N° 130/32/34/40/42/50/52/62/74/76/78/82/ 92/94/96/98 y Patagones N°

2606/08/10/14/18/66/78/86/88/96;

Que mediante la Ley N° 6099 se aprobó el Código Urbanística de la Ciudad Autónoma

de Buenos Aires y sus correspondientes Anexos;

Que por el Decreto N° 99/GCABA/2019 se reglamentó el Código Urbanístico aprobado

por la Ley N° 6099;

Que obra agregado a estos actuados el Informe N° 16818223/DGIUR/2023 mediante

el cual la Gerencia Operativa de Morfología Urbana realiza su análisis técnico del

proyecto presentado;

Que el predio en cuestión se encuentra emplazados en una zona afectada por

Unidades de Sustentabilidad de Altura Media (USAM) y Corredores Medios (CM), Arts.

6.2.2 y 6.2.4 del Código Urbanístico;

Que resultan de aplicación 6.2.2. Corredores Medios (C.M.), 6.2.4. Unidades de

Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M.), 6.3. Perfil Edificable, 6.3.1.

Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites, 6.4.2. Línea de Frente Interno

(L.F.I.), 6.4.2.3. Extensiones vinculadas al Espacio Libre de Manzana, 6.4.3.1 Suelo

absorbente en Espacio y Centro Libre de Manzana, 6.6. Regulación de Subsuelos,

10.4. Plan para Parcelas Mayores de dos mil quinientos metros cuadrados (2.500m2)

del Código Urbanístico;

Que obra agregado en IF-2022-47318471-GCABA-SSGU: Memoria Descriptiva; en IF-

2022- 47317902-GCABA-SSGU; Renders de la propuesta; en PLANO-2023-

14568639-GCABA-SSGU: Planos de la propuesta, dejando expresamente aclarado

que la documentación presentada a estudio no es vinculante, teniendo validez

únicamente lo expresado en la presente. A su vez, se utiliza documentación de estudio

extraída del sistema interno Parcela Digital Inteligente, Ciudad 3D y Google Earth;

Que se trata de la futura unificación de las parcelas Nº

001/02/08A/09/12/13/17A/20B/20C/22/23/24/25/28A/ 33A/35A/36/37A/38/39/40,

ubicadas en la manzana típica delimitada por la Av. Colonia y las calles Luna,

Uspallata y Patagones, de acuerdo con el perimetral de manzana y ancho de calles

obtenido del Sistema Interno Parcela Digital Inteligente (PDI). Esta Gerencia Operativa

deja expresamente aclarado que se deberá realizar la unificación parcelaria propuesta

ante la Gerencia Operativa de Catastro Físico previo a la presentación de planos para

el Registro en Etapa Proyecto correspondiente ante la Gerencia Operativa de Registro

de Obras, ambas dependientes de la Dirección General de Registro de Obras y

Catastro. Asimismo, la futura unificación parcelaria, tendría una superficie total

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 6629 - 29/05/2023