Disposición - Simple N° 1014 - DGIUR/2023, 24/05/2023

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

“1983-2023. 40 Años de Democracia”

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DISPOSICIÓN N.º 1014/DGIUR/23

Buenos Aires, 11 de mayo de 2023

VISTO: La Ley Nº 6099 y sus modificatorias, el Decreto N° 99/GCABA/2019, la

Resolución Nº 63-SSREGIC-20 y el EX-2022-37687304-GCABA-SSGU, y

CONSIDERANDO:

Que por los presentes actuados se solicita el estudio de Factibilidad Urbanística de

Modificación y Ampliación a desarrollarse en el predio de la calle Quesada N.º 3050/58

(Sección 041; Manzana 090; Parcela 011A);

Que mediante la Ley N° 6099 se aprobó el Código Urbanística de la Ciudad Autónoma

de Buenos Aires y sus correspondientes Anexos;

Que por el Decreto N° 99/GCABA/2019 se reglamentó el Código Urbanístico aprobado

por la Ley N° 6099;

Que obra agregado a estos actuados el Informe N° 05659910/DGIUR/2023 mediante

el cual la Gerencia Operativa de Morfología Urbana realiza su análisis técnico del

proyecto presentado;

Que el predio en cuestión se encuentra emplazado en una zona afectada por

Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A), Art 6.2.3 del Código Urbanístico.

Asimismo, el predio cuenta con Planos de Registro mediante IF-2020-27581066- -

GCABA-DGROC adjuntos en EX-2020-23795154- -GCABA-DGROC y permiso de

obra mediante IF-2020-30874762-GCABADGROC adjunto en el EX-2020-28718553- -

GCABA-DGROC;

Que resultan de aplicación el artículo 6.6. Regulación de Subsuelos del Código

Urbanístico;

Que obra agregado en IF-2022-37685087-GCABA-SSGU: Memoria Descriptiva; en

PLANO-2022-37686389-GCABA-SSGU: Planos de la propuesta, dejando

expresamente aclarado que la documentación presentada a estudio no es vinculante,

teniendo validez únicamente lo expresado en la presente. A su vez, se utiliza

documentación de estudio extraída del sistema interno Parcela Digital Inteligente,

Ciudad 3D y Google Earth;

Que se trata de la parcela intermedia N.º 011A, ubicada en la manzana típica

delimitada por las calles Quesada, Conesa, Zapiola y la Av. Congreso. Dicha parcela

se encuentra fuera de los 34 m de las prolongaciones de las Líneas Oficiales (L.O.)

concurrentes. Asimismo, la parcela posee un frente de 17.22 m sobre Línea Oficial

(L.O.) paralela a la calle Quesada, con una profundidad de 43.91 m y 44.26 m sobre

sus laterales izquierdo y derecho, respectivamente. A su vez, cuenta con una

superficie total de 755.00 m2 según ficha parcelaria vigente obtenida de la Parcela

Digital Inteligente.;

Que respecto al trazado de la manzana, la misma se encuentra afectada por la Línea

de Frente Interno (L.F.I.) a una distancia de 29.23 m y 22.11 m y por la Línea Interna

de Basamento (L.I.B.) a una distancia de 38.97 m y 29.48m medidas paralelamente

desde las Líneas Oficiales (L.O.) de las calles Quesada y Zapiola, respectivamente,

sobre el eje entre los puntos medios de las L.O. opuestas de la manzana. Asimismo,

con respecto al área edificable, la parcela se encuentra afectada por la Línea de

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 6628 - 24/05/2023