Disposición N° 903/DGIUR/21

• Emisor: Jefatura de Gabinete de Ministros
• Fecha de la disposición: 9 de Junio de 2021

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

“2021 - Año del Bicentenario de la Universidad de Buenos Aires”

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DISPOSICIÓN N.º 903/DGIUR/21

Buenos Aires, 4 de junio de 2021

VISTO: La Ley Nº 6099, el Decreto N° 99/GCABA/2019, la Resolución Nº 63-

SSREGIC-20 y el EX- 2021-11919470- -GCABA-SSREGIC, y

CONSIDERANDO:

Que por los presentes actuados se solicita el estudio de la propuesta morfológica de

Obra de Modificación y Ampliación, para el inmueble sito en la calle José Pedro Varela

N° 5325 (Sección 093, Manzana 195a, Parcela 032);

Que mediante la Ley N° 6099 se aprobó el Código Urbanística de la Ciudad Autónoma

de Buenos Aires y sus correspondientes Anexos;

Que por el Decreto N° 99/GCABA/2019 se reglamentó el Código Urbanístico aprobado

por la Ley N° 6099;

Que obra agregado a estos actuados el Informe N° 16428502/DGIUR/2021 mediante

el cual la Gerencia Operativa de Morfología Urbana estima oportuno el dictado del acto

administrativo que considere factible el proyecto presentado;

Que el predio en cuestión se encuentra emplazado en una zona afectada por el Área

de Arquitectura Especial AE26 – Pasajes de la Ciudad (Articulo 4.1.20) del Anexo II

Código Urbanístico;

Que resultan de aplicación los artículos 4.1.20 del Anexo II (AE 26 - Pasajes de la

Ciudad), 6.2.6. (Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1 (U.S.A.B.1)), 6.3. (Perfil

Edificable), 6.3.1 (Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites) y 6.4. (Área

Edificable) del Código Urbanístico;

Que obra agregado en IF-2021-11919454-GCABA-SSREGIC: memoria descriptiva; en

IF-2021-11919455-GCABA-SSREGIC e IF-2021-11919451-GCABA-SSREGIC:

axonométricas del volumen propuesto, en PLANO-2021-11919463-GCABA-SSREGIC:

plano de propuesta, y documentación de estudio extraída de Sistema USIG y Parcela

Digital Inteligente y Google Earth;

Que se trata de la parcela intermedia Nº 032, ubicada en la manzana atípica

delimitada por la Av. Lope de Vega y las calles Cnel. Ramón Lista, José Pedro Varela

y Francisco Cuneo; siendo esta última establecida como Pasaje de la Ciudad. 4.b)

Asimismo, la parcela posee un frente de 8,80m sobre la calle José Pedro Varela, con

una profundidad de 18.67m sobre ambos laterales y computa una superficie total de

160,80 m 2 , según Consulta de Registro Catastral obtenida de Sistema Interno

Parcela Digital Inteligente PDI;

Que respecto al área edificable, para la parcela en estudio resulta de aplicación el Art.

6.4. Área Edificable, antes citado;

Que respecto a sus linderos: 1) La parcela 031 lindera izquierda, evidencia una

edificación desarrollada en una única planta, no obstante, no se encuentran planos

registrados de obra en sistema interno Parcela Digital Inteligente PDI. 2) La parcela

033, lindera derecha evidencia una edificación retirada aproximadamente 4.00m de la

Línea Oficial (L.O.), desarrollada en planta baja más 2 niveles, que alcanzaría una

altura total aproximada de +8.40m, de acuerdo a lo observado en Plano MH-1176-

2010. 3) La parcela 002 lindera de fondo, evidencia una edificación desarrollada en

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 6144 - 09/06/2021