Disposición N° 808/DGIUR/22

• Emisor: Jefatura de Gabinete de Ministros
• Fecha de la disposición: 27 de Junio de 2022

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

“2022 - Año del 40° Aniversario de la Guerra de Malvinas.

En homenaje a los veteranos y caídos en la defensa de las Islas Malvinas y el Atlántico Sur”

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DISPOSICIÓN N.º 808/DGIUR/22

Buenos Aires, 21 de abril de 2022

VISTO: La Ley Nº 6099 y sus modificatorias, el Decreto N° 99/GCABA/2019, la

Resolución Nº 63-SSREGIC-20 y el Expediente EX-2021-35756553-GCABA-SSGU, y

CONSIDERANDO:

Que por el Expediente mencionado en el Visto tramita una “Consulta Obligatoria para

Inmuebles en APH o Catalogados” a fin de evaluar prefactibilidad de obras para el

inmueble sito en la calle José Luis Cantilo Nº 4475 (Sección 089, Manzana 094,

Parcela 018);

Que el inmueble en cuestión está emplazado en una Unidad de Sustentabilidad de

Altura Baja 2 (USAB2) y se encuentra lindero a un conjunto de inmuebles catalogados

con Nivel de Protección “Cautelar” comprendidos por las parcelas 017, 016, 015, 014 y

013. Específicamente, el predio es adyacente a los inmuebles catalogados por su LDP

en el lateral izquierdo: con la parcela 017 al frente y con la parcela 013 al fondo;

Que resultan de aplicación los artículos 9.1.3.2.2 (Protección Especial Edilicia),

9.1.3.2.2.1. (Criterios generales de intervención en edificios catalogados), 9.1.3.2.2.2

(Grados de Intervención), 9.1.4. (Proximidad de Edificios Catalogados), 9.1.4.1.

(Criterios para la intervención en proximidad a edificios catalogados) y 9.1.4.3.

(Edificabilidad en linderos a edificios catalogados con nivel de protección cautelar) del

Cuerpo Principal del Código Urbanístico;

Que por el Informe IF-2022-11903115-GCABA-DGIUR la Gerencia Operativa

Patrimonio Arquitectónico y Urbano ha analizado el caso de acuerdo a lo precitado y

estima que, correspondería dictar el acto administrativo que considere prefactible el

proyecto presentado;

Que respecto a sus linderos: 1) El conjunto de inmuebles catalogados en parcelas

017, 016, 015, 014 y 013, originario del año 1940 aproximadamente, responde a la

tipología residencial unifamiliar “Chalet compacto”. Todos son de perímetro semilibre y

se encuentran apareados entre sí; alcanzan una altura de aproximadamente +9,00m y

se ubican estableciendo un retiro de frente de 5,00m sobre la calle José Luis Cantilo y

de 4,00m aproximadamente sobre la calle Marcos Paz. En IF-2022-11900233-

GCABA-DGIUR obre información complementaria de los inmuebles catalogados. 2)

Dadas las características tipológicas de los inmuebles protegidos, se entiende que no

se podría realizar una ampliación sobre los mismos. 3) El inmueble sito en Marcos Paz

Nº 3749 (parcela 013), linda con la parcela 018 por el fondo y se retira del mismo

conformando un patio con pileta, no viéndose afectada por una posible nueva

edificación en la parcela en cuestión. 4) El inmueble sito en José Luis Cantilo 4479

(parcela 017), linda con la parcela 018 por la LDP en el lateral derecho. El edificio

protegido comprende un volumen principal separado de su LDP derecha al frente y un

volumen secundario sobre su LDP derecha al fondo. Cuenta con una modificación

comprendida por una ampliación que vincula el volumen principal con la LDP en el

lateral derecho, retirada del frente 15,00m aproximadamente y llegando hasta el final

de la pisada del volumen principal. Las edificaciones en esta parcela protegida

generan, además del retiro de frente, un patio de 10,00m x 8,00m aproximadamente

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 6405 - 27/06/2022