Disposición N° 788/DGEVA/22

• Emisor: Secretaría de Ambiente
• Fecha de la disposición: 27 de Junio de 2022

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

“2022 - Año del 40° Aniversario de la Guerra de Malvinas.

En homenaje a los veteranos y caídos en la defensa de las Islas Malvinas y el Atlántico Sur”

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DISPOSICIÓN N.º 788/DGEVA/22

Buenos Aires, 22 de junio de 2022

VISTO: Las Leyes N° 123 y modificatorias (texto consolidado Ley N° 6.347), el Decreto

N° 85/19, la Resolución N° 67-GCABA-APRA/21, el Expediente Electrónico N°

4156617-GCABA-APRA/22, y

CONSIDERANDO:

Que por la actuación referenciada se presenta la solicitud de categorización del

Proyecto “Plaza Constitución Comuna 5” - Rubro según normativa vigente “ESPV

Creación de Espacios Recreativos y/o Espacios Verdes”, a desarrollarse en la calle

Constitución N° 3.339/45/47/53/55/59/67, con una superficie de 665,26 m 2 ,

Nomenclatura Catastral: Circunscripción 008, Sección 030, Manzana 024, Parcelas:

25B/26B/27B/28B/29B, Área según CUR 4/Distrito Especial: RUA;

Que el proyecto se localiza en el área Centro-Este de la Ciudad Autónoma de Buenos

Aires (CABA), en el Barrio de Boedo, que integra la Comuna 5;

Que la intervención se desarrollará en el predio con frente a la calle Constitución, entre

las calles Virrey Liniers y Sánchez de Loria;

Que este predio corresponde a un sector de las parcelas con Nomenclatura Catastral:

Circunscripción 008, Sección 030, Manzana 024, Parcelas 25B, 26B, 27B, 28B, 29B;

Que estas parcelas integran una manzana atravesada por la Autopista AU1 – 25 de

Mayo y junto con otras, conforman el Bajo Autopista (BAU), correspondiendo por

Código Urbanístico - CUR al área RUA;

Que el predio del Proyecto se encuentra separado de las mismas mediante muro de

bloques cementicios de 2,90m de altura;

Que a los fines de la tramitación de las presentes actuaciones se consideró la Solicitud

de Tramite N° 212.433, originariamente de fecha 22 de diciembre de 2021 obrante en

Informes Nros. 22184391-GCABA-COMUNA5/22 y 22184131-GCABA-COMUNA5/22;

Que asimismo también se consideró la siguiente documentación adjunta por el titular

del proyecto: a) Plano de Uso; b) Plano de Instalación Eléctrica; c) Cronograma de

Obra; d) Planos Generales: Arquitectura y Hormigón y Plancheta parcelaria; d)

Relevamiento fotográfico y de actividades desde el año 1940 a la fecha y e) Nota

aclaratoria suscripta por la Arquitecta Darya Shapoval, Matricula CPAU N° 29.258 se

declara que “no se trata de demolición de ninguna superficie cubierta, ni de estructuras

elevadas...”;

Que en cuanto al área de influencia, según lo declarado por el profesional interviniente

se definieron las siguientes Áreas: 1) Área de Intervención del Proyecto (AIP), 2) Área

de Influencia Directa del Proyecto (AID) y 3) Área de Influencia Indirecta del Proyecto

(AII), y se procedió al estudio de los aspectos y acciones que implicará llevar adelante

las Obras;

Que el Área de Intervención del Proyecto (AIP) se corresponde al predio donde se

localizará el Proyecto;

Que el Área de Influencia Directa del Proyecto (AID) se extiende a los lotes frentistas

de las manzanas contiguas, sobre las calles Constitución, Virrey Linieres,

Cochabamba, y Sánchez de Loria;

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 6405 - 27/06/2022

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

“2022 - Año del 40° Aniversario de la Guerra de Malvinas.

En homenaje a los veteranos y caídos en la defensa de las Islas Malvinas y el Atlántico Sur”

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Que el Área de Influencia Indirecta del Proyecto (AII) polígono virtual identificado en el

entorno urbano próximo a la localización del Proyecto, delimitado por Avenida Juan de

Garay, la calle 24 de Noviembre, y Avenida Boedo;

Que obra agregado a las presentes actuaciones croquis ilustrativo y registro

fotográfico de las distintas áreas mencionadas y “MAPA 02– Red Vial”;

Que, en cuanto a los antecedentes del predio, desde el año 2015, el sector en el que

se implantará el Proyecto (Intervención del Proyecto) fue separado del resto del

terreno por un muro de bloques cementicios de 2.9m de altura, manteniéndose desde

entonces en desuso;

Que la condición de caída natural del terreno y la mencionada nivelación del predio a

través de relleno, hace que el Área de Intervención del Proyecto quede elevada 0,9 m

respecto del nivel de la vereda;

Que en el frente sobre la calle Constitución presenta un cerco de chapa;

Que actualmente, con excepción del Área de Intervención del Proyecto (AIP), el

terreno Bajo Autopista se destina a la terminal de colectivos de las líneas de colectivos

Nros. 41, 127, 181 y se encuentra administrada por empresa de transporte urbano de

pasajeros bajo Convenio de Permiso de Uso Precario y Oneroso entre la empresa

“Los Constituyentes Sociedad Anónima de Transporte (SAT)” y el Gobierno de la

Ciudad Autónoma de Buenos Aires;

Que esta fracción no presenta construcciones ni estructuras salvo el muro divisorio

con el predio Bajo Autopista;

Que el suelo se encuentra conformado en su mayor parte con pavimento, quedando

perimetralmente un borde de suelo desnudo que dio lugar al desarrollo de vegetación

de crecimiento espontáneo;

Que sobre la medianera Este se encuentran tres ejemplares de tipa de mediano

desarrollo, casi sobre la línea medianera Este, se observa cámara abierta en suelo,

dentro de la misma se observa caño de material vítreo (cerámico) dañado;

Que en la vereda sobre la calle Constitución se encuentran cuatro cazoletas sin

árboles, estando una tapada con material;

Que el estado actual de las veredas y muro frentista es de regular a malo, presentando

falta de mantenimiento;

Que obra en las presentes actuaciones relevamiento fotográfico de la situación actual

de la zona y registro fotográfico con antecedentes desde el año 1940 en adelante;

Que según lo declarado por el profesional interviniente en el Estudio de Impacto

Ambiental presentado, el objetivo general del proyecto apunta a resolver una inquietud

de los vecinos de la zona, mediante la construcción de una nueva plaza pública

ubicada en el predio de la calle Constitución, entre calles Virrey Liniers y Sánchez de

Loria, en el Barrio de Boedo, perteneciente a la Comuna 5;

Que la extensión sobre la que se realizará la intervención abarca parcialmente las

parcelas con Nomenclatura Catastral: Circunscripción 8, Sección 30, Manzana 24,

Parcelas 25b-26b-27b-28b-29b;

Que el predio en el que se emplazará el Proyecto (Área de Intervención del Proyecto),

cuyas dimensiones son 42,92m de frente x 15,50m de fondo y 665,26m² de superficie,

es parte de un terreno Bajo Autopista (BAU AU1 – de Mayo) que tiene por frente las

cuatro calles que bordean la manzana;

Que la intervención abarca una superficie total de 665,26m², de los cuales se

distingue: a) Superficie Absorbente (suelo con césped) de 279,89m 2 ; b) Superficie

Drenante (solado intertrabado) de 90,96m 2 y c) Superficie Impermeabilizada (solado