Disposición N° 672/DGIUR/22

• Emisor: Jefatura de Gabinete de Ministros
• Fecha de la disposición: 13 de Mayo de 2022

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

“2022 - Año del 40° Aniversario de la Guerra de Malvinas.

En homenaje a los veteranos y caídos en la defensa de las Islas Malvinas y el Atlántico Sur”

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DISPOSICIÓN N.º 672/DGIUR/22

Buenos Aires, 5 de abril de 2022

VISTO: La Ley Nº 6099 y sus modificatorias, el Decreto N° 99/GCABA/2019, la

Resolución Nº 63- SSREGIC-20 y el Expediente EX-2021-36675672-GCABA-SSGU, y

CONSIDERANDO:

Que por el Expediente mencionado en el Visto tramita una solicitud de visado de

factibilidad d de obras de demolición parcial, modificación y ampliación con destino

"VIVIENDA MULTIFAMILIAR CON COCHERAS Y LOCALES COMERCIALES" para el

inmueble sito en la calle O'Higgins N°3451-71, esquina Manuela Pedraza s/nº (Sección

027, Manzana 053B, Manzana 000d), con una superficie de terreno de 1352,59 m2,

una superficie existente de 564,96 m2, una superficie libre de 208,78 m2, una

superficie a demoler de 163,37 m2, una superficie a construir de 9749,69 m2, una

superficie a modificar de 546,96 m2, lo que resulta en una superficie total de 10572,03

m2, de acuerdo a PLANO-2022-11012842-GCABA-SSGU;

Que inmueble en cuestión está emplazado en una Unidad de Sustentabilidad de Altura

Baja (U.S.A.B.2), Área de Mixtura de Usos 4, y se encuentra incluido en catalogo

preventivo con Nivel de Protección CAUTELAR (Resolución N° 116-SECPLAN-2015);

Que resultan de aplicación los artículos 6.2.5 (Unidades de Sustentabilidad de Altura

Baja 2 U.S.A.B.2), 6.3. (Perfil Edificable), 6.3.1. (Construcciones Permitidas por sobre

los Planos Límites), 6.3.4.1. (Fachadas), 6.6. (Regulación de Subsuelos), 7.2.8.3.2.

(Compromiso Ambiental en materia de Isla de Calor), 9.1.3.2.2 (Protección Especial

Edilicia), 9.1.3.2.2.1. (Criterios generales de intervención en edificios catalogados), y

9.1.3.2.2.2 (Grados de Intervención) del Cuerpo Principal del Código Urbanístico;

Que por el Informe IF-2022-12280056-GCABA-DGIUR la Gerencia Operativa

Patrimonio Arquitectónico y Urbano ha analizado el caso de acuerdo a lo precitado y

estima que, correspondería dictar el acto administrativo que considere factible el

proyecto presentado;

Que de acuerdo a lo expresado en la documentación obrante en IF-2021-36662813-

GCABA-SSGU, IF2021-36664645-GCABA-SSGU, IF-2021-36664466-GCABA-SSGU

y PLANO-2022-11012842-GCABA-SSGU, se propone la adecuación de los espacios

interiores del edificio protegido para generar unidades funcionales, manteniendo los

sectores de valor tipológico, a saber: accesos y fisionomía de la volumetría existente.

Asimismo, se realizará una ampliación de volumen anexa al edificio protegido, con el

mismo destino residencial. Asimismo, se verifica una modulación estructural y

funcional acorde con la estructura existente;

Que el inmueble en cuestión se ubica en el barrio de Nuñez, Comuna N°13 de la

Ciudad Autónoma de Buenos Aires. El edificio protegido es una pieza de arquitectura

industrial de lenguaje ecléctico de aproximadamente +15,00m de altura, compuesta

por Planta Baja y dos pisos. Originalmente, formó parte del equipamiento de transporte

y comercio del ferrocarril (es lindero a la Estación Nuñez), uso que mantuvo hasta su

desafectación;

Que oportunamente, se otorgó visado de prefactibilidad de obras mediante IF-2021-

36671954-GCABASSGU, con una serie de consideraciones que se subsanan en el

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 6377 - 13/05/2022