Disposición N° 633-DGIUR/18

• Emisor: Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte
• Fecha de la disposición: 3 de Mayo de 2018

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

“2018 - AÑO DE LOS JUEGOS OLÍMPICOS DE LA JUVENTUD"

DISPOSICIÓN N.° 633/DGIUR/18

Buenos Aires, 18 de abril de 2018

VISTO:

El Expediente Nº 5.584.631/2017 por el que se consulta sobre la factibilidad de

localización de los usos "Oficina Comercial", para el inmueble sito en la Av. California

Nº 2082, 3º Piso, D301, con una superficie a habilitar de 416,65m², y

CONSIDERANDO:

Que el predio en cuestión se encuentra emplazado en el Distrito C3II, de zonificación

del Código de Planeamiento Urbano Ley Nº449. El edificio se encuentra incluido en el

listado de los inmuebles catalogados con Nivel de Protección Cautelar;

Que el Área Técnica competente de esta Dirección General, a través del Informe Nº

16911904-DGIUR-2017, en virtud de lo solicitado y la normativa vigente, informa que:

a. El Parágrafo 5.4.2.3 Distrito C3 - Centro Local, inc. b) Distrito C3II, establece:

"... 1) Carácter: Son las zonas destinadas a la localización del equipamiento

administrativo, comercial, financiero e institucional, a escala barrial.

5) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N° 5.2.1.

...".

b. De acuerdo con el Cuadro de Usos 5.2.1 a) el cual consigna los usos permitidos y

las restricciones que condicionan los mismos, los requerimientos de estacionamiento y

lugar para carga y descarga, según corresponda a los distintos distritos de Zonificación

en que se subdivide la Ciudad se informa:

El rubro "Oficina Comercial - Oficina Consultora" se encuentra comprendido en la

Clase B, dentro de la descripción: SERVICIOS OCASIONALES, PARA EMPRESAS O

INDUSTRIAS, del agrupamiento de SERVICIOS TERCIARIOS, resultando Permitido

(P) para el Distrito C3II de localización, debiendo cumplimentar con el requerimiento

de Guarda o Estacionamiento Numeral 31, es decir "un módulo cada 120 m2 de la

superficie total construida";

Que de la observación de la totalidad de la documentación adjunta se informa:

a. Se trata de una parcela con frente sobre tres calles, Iriarte, Vieytes y Av. California,

sita en la manzana circunscripta por las calles precedentes y Herrera, adjunto en el

informe RE-201705584600-DGROC.

b. La superficie que se pretende habilitar es de 416,65m², en la unidad 301.

c. De la documentación adjunta se observa que se trata de un edificio de planta baja y

tres pisos, con multiplicidad de usos y accesos desde la calle Iriarte y la Av. California.

d. Los requerimientos de Guarda o Estacionamiento, numeral 31, resulta para el

presente caso de cumplimiento optativo toda vez que se trata de una superficie menor

a 120m², adjunto en: PLANO2017-05584598- DGROC.

e. Mediante el documento adjunto en RE-2017-05584582- DGROC, el recurrente

renuncia a la publicidad.

f. Desde el punto de vista patrimonial, se considera que el uso solicitado no origina

impacto relevante en el edificio;

Que en tal sentido, el Área Técnica competente entiende que no existirían

inconvenientes desde un punto de vista urbanístico en acceder a la localización del

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 5365 - 03/05/2018