Disposición Nº 609/GCABA/DGIUR/17

• Firmantes: Bugarín
• Emisor: DIRECCIÓN GENERAL DE INTERPRETACIÓN URBANISTICA

VISTO:

El Expediente N° 5.944.982/2016 por el que se consulta sobre la factibilidad de

localizar los usos: "Teatro Independiente" para el inmueble sito en la calle San José de

Calasanz N° 921, con una superficie a habilitar de 194 m2, y

CONSIDERANDO:

Que se trata de un inmueble afectado al Distrito RUA (Zonas de Renovación Urbana

Linderas a Autopistas) de Zonificación General del Código de Planeamiento Urbano

Ley 449, Texto Ordenado Decreto N° 1.181-GCBA-2007;

Que el Área Técnica competente de esta Dirección General, a través del Informe N°

8963255-DGIUR-2017, hace saber que, de acuerdo al Código de Planeamiento

Urbano, el parágrafo 8.2.1.1.; establece para los Distritos RUA: "...Son zonas

longitudinales linderas a las trazas de las Autopistas de la Red Vial Primaria del

Sistema de Espacios Circulatorios de la Ciudad, destinadas a localizar usos

comerciales y de equipamiento y servicios a escala vecinal, compatibles con el uso

Vial de la Autopista y el uso dominante del distrito adyacente..." y el parágrafo 8.2.1.3.

"Normas Generales" en su ítem a); b); c) y d) y la figura 8.2.1.a; establece normas

para el tejido urbano linderas a las citadas Autopistas de la Ciudad;

Que en el art. 5.4.9, en el punto 3) Disposiciones particulares: En estos distritos

podrán mantenerse el uso o estado actual de cada uno de ellos y solo se permiten

obras de mantenimiento y explotación mientras tal uso o estado no se extienda,

cambie o modifique, y siempre que los mismos sean compatibles con las

zonificaciones adyacentes;

Que el inmueble se halla ubicado dentro de la "Franja No Edificable", según los datos

catastrales obtenidos por la P.D.I. (Parcela Digital Inteligente). Esta franja es el

espacio comprendido entre la L.R.O (Línea de Retiro Obligatorio) y L.A.V. (Línea de

Afectación Vial) y deberá mantenerse como espacio libre parquizado y forestado (Art.

8.2.1.3 Normas Generales);

Que, en la parcela existe una construcción de antigua data, que se quiere refaccionar

para localizar un Teatro Independiente. El Art. 8.2.1.6 "Usos del suelo urbano", inc. a)

establece que en parcelas que resulten con un 50% o más de su...