Disposición N° 609/DGIUR/19

• Emisor: Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte
• Fecha de la disposición: 4 de Junio de 2019

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

"2019 -Año del 25° Aniversario del reconocimiento de la autonomía de la Ciudad de Buenos Aires"

DISPOSICIÓN N.° 609/DGIUR/19

Buenos Aires, 28 de mayo de 2019

VISTO: El Expediente Nº 29.877.097/2017 por el que se consulta respecto a la

factibilidad urbanística para la Obra Nueva, a materializarse en el predio de la Av. Dr.

Ricardo Balbín N° 2422/24/26, de acuerdo a PLANO-2019-06276602-GCABA

-SSREGIC, Nº de Orden 64, y

CONSIDERANDO:

Que el predio en cuestión, se halla emplazado en un Distrito R2aII (Parágrafo 5.4.1.3

b) de Zonificación General del Código de Planeamiento Urbano;

Que cabe señalar a su vez que el predio en cuestión se encuentra Desestimado por

Nota CAAP de fecha 24/07/2012, según se desprende de la Base APH obtenida por

Sistema Interno Parcela Digital Inteligente (PDI);

Que la Gerencia Operativa de Morfología Urbana de esta Dirección General, mediante

Informe Nº 15253493-DGIUR-2019, indica que, respecto de la normativa vigente a la

fecha de inicio del presente, y en virtud de lo dispuesto por la cláusula transitoria

primera de la Ley 6.099/2018 que aprobó el Código Urbanístico, resultaría de

aplicación el Parágrafo 5.4.1.3b)-Distrito R2aII, del Código de Planeamiento Urbano y

la Ley Nº 2930 "Plan Urbano Ambiental" (BOCBA Nº 3091), Art. 24º.- Instrumentos

Normativos a) Código Urbanístico;

Que para el correspondiente análisis, se ha presentado la siguiente documentación: en

RE-2017-29877092-SSREGIC (Nº de Orden 5 del EE): Memoria descriptiva; en

PLANO-2019-06276602-GCABA-SSREGIC (Nº de Orden 64 del EE): Plano de la

Propuesta incluyendo: Plantas, Cortes y Vista; en IF-2019-06275532-GCABA-

SSREGIC (Nº de Orden 65 del EE): Axonometrías de la Propuesta implantada en su

entorno y balance y computo de superficies; y Mapa Catastral (pisada de

construcciones existentes), imagen aérea de la manzana y relevamiento del entorno,

extraídos de Parcela Digital Inteligente;

Que se trata de la parcela intermedia Nº 001e, ubicada en la manzana atípica

delimitada por las calles Blanco Encalada, Zapiola y la Av. Dr. Ricardo Balbín; la

misma no se encuentra sujeta al cumplimiento de ninguna Línea de Frente Interno ni

Línea de Basamento, según Resolución Nº213 publicada en B. M. Nº15.818 con fecha

del 18/07/1978;

Que el predio en cuestión desarrollaría un frente de 8.57m sobre la Av. Dr. Ricardo

Balbín, con una profundidad de 18.60m y 14.84m sobre sus laterales izquierdo y

derecho respectivamente, y una superficie total de 126,35m², de acuerdo a datos

obtenidos del Sistema Interno Parcela Digital Inteligente (PDI);

Que en cuanto al entorno general de emplazamiento, se trata de una zona con un con

tejido heterogéneo tendiente a la alta densidad. La manzana en estudio, por su parte,

cuenta con parcelas consolidadas en altura, las mismas son: las parcelas 001b, 001d,

002, 003, 004, 006 y 007;

Que sus linderos son:

La Parcela 001d; lindera izquierda de la Av. Dr. Ricardo Balbín Nº 2408, intermedia,

que posee un edificio en construcción de tipología "Entre Medianeras", que alcanza

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 5631 - 04/06/2019