Disposición N° 598-DGIUR/18

• Emisor: Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte
• Fecha de la disposición: 24 de Abril de 2018

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

“2018 - AÑO DE LOS JUEGOS OLÍMPICOS DE LA JUVENTUD"

DISPOSICIÓN N.° 598/DGIUR/18

Buenos Aires, 13 de abril de 2018

VISTO:

El Expediente Nº 6.499.861/2018 por el que se consulta respecto a la propuesta de

cambio de destino, de "Industria" a "Vivienda multifamiliar", en el inmueble sito en la

calle Felipe Vallese Nº 1558/62, Planta Baja, Entrepiso y Pisos 1 a 4, con una

superficie total de 1209,05m², y

CONSIDERANDO:

Que el Área Técnica competente de esta Dirección General, a través del Informe Nº

09858922-DGIUR-2018, en respuesta a lo solicitado informa que:

a. En Memoria Descriptiva se indica "...El destino con el que fue habilitado era de

Fabrica de hilos, este edificio en la actualidad se encuentra en estado de abandono,

donde los actuales propietarios pretenden activarlo con un uso conforme en el distrito,

con el fin de reformar el edificio y reactivar la zona, sin afectar ninguna de las

condiciones de habitabilidad de los linderos...".

b. Se propone por parte del profesional un encuadre en lo normado en el Artículo

5.2.4.1 para el estudio de la propuesta.

c. El inmueble en cuestión cuenta con una superficie construida de 1209,05m²,

desarrollados en Planta Baja, entrepiso y pisos 1 a 3, con una altura de 19 m.

d. El proyecto consta de una modificación interna que incorpora unidades funcionales

con destino vivienda, estacionamiento y construcciones propias para el desarrollo del

destino propuesto;

Que dicha Área Técnica entiende que tal emprendimiento quede bajo el estudio del

mismo en el marco de lo indicado en la Ley N° 2216, Parágrafo 5.2.4.3 EDIFICIOS

EXISTENTENTES DESACTIVADOS, donde se indica "...En los edificios existentes

desactivados que cuenten con planos de obra aprobados con anterioridad al 1-05-77,

podrán realizarse ampliaciones dentro del volumen interno para el desarrollo de los

usos permitidos...";

Que de la documentación obrante surge que:

a. El recurrente completa el entrepiso dentro de la volumetría existente para

transformarlo en el 1º piso.

b. En donde se visualiza un patio antirreglamentario, lo anula y localiza sanitarios y

parte de las viviendas.

c. Donde se encontraban los locales de trabajo (medianera frentista) se plantea el

patio que servirá para mejorar las condiciones de habitabilidad de las viviendas.

d. Todas estas intervenciones que se ejecutan se encuentran admitidas en la

normativa vigente (Parágrafo 5.2.4.1 CPU);

Que en tal sentido, el Área Técnica competente considera factible la presente

localización del rubro "Vivienda Multifamiliar", a través de la aplicación de lo

establecido en el Parágrafo 5.2.4.3 EDIFICIOS EXISTENTENTES DESACTIVADOS,

en el inmueble sito en la calle Felipe Vallese Nº 1558/62, Planta Baja, Pisos 1 a 4, con

una superficie total de 1209,05m², donde funcionaba con anterioridad un uso industrial.

Por ello, y en uso de las facultades conferidas,

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 5360 - 24/04/2018