Disposición Nº 583/GCABA/DGIUR/15
| Firmantes | Ledesma |
| Jefe de Gobierno | Mauricio Macri |
| Emisor | Dirección General de Interpretación Urbanistica |
| Fecha de la disposición | 22 de Abril de 2015 |
VISTO:
El Expediente N° 3.025.154/2015 por el que se consulta sobre la Ampliación y
Redistribución de los usos "Hotel 3 Estrellas" y "Centro Médico u Odontológico", para
el inmueble sito en la calle Bartolomé Mitre N° 2135/39/43/45, con una superficie total
de 6758,50m2, y
CONSIDERANDO:
Que el predio en cuestión se encuentra afectado al Distrito C3I de Zonificación
General del Código de Planeamiento Urbano;
Que la Gerencia Operativa Grandes Proyectos Urbanos de esta Dirección General, a
través del Informe N° 6694640-DGIUR-2015, indica que en la Memoria Descriptiva
adjunta en la Presentación Registro N° 3025918-DGROC-2015 los interesados
explican: "...El complejo que se desea construir y poner en funcionamiento
pertenecerá a la FEDERACION ARGENTINA DE EMPLEADOS DE COMERCIO Y
SERVIVIOS cuya habilitación incluirá los siguientes usos: Hotel 3 Estrellas y Centro
Médico u Odontológico...";
Que en relación con la normativa vigente, se informa que:
-
El Parágrafo 5.4.2.3 Distrito C3 - Centro Local, ítem a) Distrito C3I; establece:
"... 1) Carácter: Son las zonas destinadas a la localización del equipamiento
administrativo, comercial, financiero e institucional, a escala local, con adecuada
accesibilidad..."
"... 4) Tipología edilicia: Se permiten basamentos, edificios entre medianeras, edificios
de perímetro libre y edificios de perímetro semi libre.
Disposiciones particulares
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Basamento
Altura máxima: 6,50 m. por encima de la cota de la parcela.
Área edificable: podrá ocupar la totalidad de la superficie de la parcela, salvo las
limitaciones de F.O.S. establecidas en el Cuadro de Usos N° 5.2.1.
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Edificios entre medianeras
Cumplirán con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo con:
R = h/d =3..."
"... e) F.O.T. máximo = 4
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F.O.S.: El que resulte de las normas de tejido, salvo lo dispuesto en el Cuadro de
Usos N° 5.2.1.
5) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N° 5.2.1. El
uso vivienda sólo podrá localizarse por sobre la planta baja...".
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El Cuadro de Usos 5.2.1 a) establece:
El rubro "Hotel 3 Estrellas" pertenece a la Clase E "Servicios Turísticos", dentro de la
descripción Servicios, y resulta "Permitido" en el Distrito C3I, debiendo cumplir con el
requerimiento de Estacionamiento Numeral 28b, es decir "... N° de cocheras igual o
mayor al 20% del total de habitaciones..." y el requerimiento de Carga y Descarga
Numeral I, es decir "...a) 1 espacio para un camión, con superficie mínima para carga y
descarga de 30m2...".
El rubro "Centro médico u odontológico - Servicio médico u odontológico de urgencia -
Institutos sin internación. Ley N° 123: s/C" pertenece a la Clase II "Nivel Centro Local
Equipamiento Local", dentro de la descripción Equipamiento, y resulta "Permitido" en
el Distrito C3I, debiendo cumplir con el requerimiento de Estacionamiento Numeral 20,
es decir "...5% de la superficie total construida..." y el requerimiento de Carga y
Descarga Numeral IIIb, es decir "...Superficie no inferior a la que resulte de computar
un espacio de 30m2 por cada camión que opere simultáneamente, considerándose el
número de espacios según la siguiente relación: de 1.001 a 1.500m2 de Superficie total
de la unidad de uso corresponde 3 espacios para vehículos de carga ...".
-
El Parágrafo 5.2.4.1 Ampliación de Usos Conformes, establece:
"... Se admiten ampliaciones de edificios existentes destinados a Usos Conformes, en
tanto la parcela cuente con...
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