Disposición N° 455/DGIUR/19

• Emisor: Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte
• Fecha de la disposición: 7 de Mayo de 2019

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

"2019 -Año del 25° Aniversario del reconocimiento de la autonomía de la Ciudad de Buenos Aires"

DISPOSICIÓN N.° 455/DGIUR/19

Buenos Aires, 17 de abril de 2019

VISTO: El Expediente Nº 24.718.427/2018 por el que se consulta respecto a la

factibilidad urbanística para la Obra Nueva, a materializarse en los predios de la

Avenida Comodoro Martín Rivadavia Nº 1863/65/67, de acuerdo a PLANO-2018-

35473542-SSREGIC s/ Nº de Orden 34, y

CONSIDERANDO:

Que el predio en cuestión, se halla emplazado en un Distrito R2bI (Parágrafo 5.4.1.4

de Zonificación General del Código de Planeamiento Urbano, normativa aplicable al

presente en virtud de la fecha de inicio del expediente de consulta.

Que la Gerencia Operativa de Morfología Urbana de esta Dirección General, mediante

Informe Nº 10303933-DGIUR-2019, indica que, respecto de la normativa vigente a la

fecha de inicio del presente expediente, resultaría de aplicación la Ley Nº 2930 "Plan

Urbano Ambiental" (BOCBA Nº 3091), Artículo 8º "Hábitat y vivienda" y Artículo 24º.-

Instrumentos Normativos a) Código Urbanístico, y el Parágrafo 5.4.1.4) Distrito R2bI;

Que para el correspondiente análisis, se ha presentado la siguiente documentación: en

RE-2018-24813595-SSREGIC (Nº de Orden 14 del EE): Certificado de Consulta; en

PLANO-2018-35473542-SSREGIC (Nº de Orden 34 del EE): Plano de propuesta; en

RE-2018-35473539-SSREGIC C (Nº de Orden 35 del EE): Axonométricas; y Mapa

Catastral (pisada de construcciones existentes), imagen aérea de la manzana y

relevamiento del entorno, extraídos de Parcela Digital Inteligente;

Que se trata de la parcela intermedia Nº 010B, ubicada en la manzana atípica

delimitada por las calles Paroissien, Comodoro Rivadavia, 3 de Febrero. Vilela y

Ferrocarril General Bartolomé Mitre;

Que dicha parcela posee un frente de 9.01m sobre la calle Comodoro Rivadavia, con

una profundidad de 20.42m y 27.61m sobre sus laterales derecho e izquierdo

respectivamente y una superficie total de 213,25m², de acuerdo a datos obtenidos del

Sistema Interno Parcela Digital Inteligente (PDI);

Que respecto del área edificable, la parcela no se encuentra afectada por la LFI de la

manzana, de acuerdo a lo establecido según Resolución Nº 1679 - DGFOC -82;

Que con relación al entorno de la manzana de implantación, según se desprende de la

información suministrada por Sistema Interno Parcela Digital Inteligente (PDI, se

observa que existe un tejido en proceso de consolidación, con un porcentaje

aproximado de 15% de edificios consolidados en altura visibles en las parcelas 005 y

007;

Que sus linderos son:

La Parcela 011; lindera derecha de la calle Comodoro Rivadavia Nº1861, que posee

un edificio existente de tipología "Entre Medianeras", desarrollada en planta baja

según se desprende del Sistema Interno Parcela Digital Inteligente (PDI). Esta se

considera tendiente a la renovación debido a su bajo grado de consolidación

morfológica, previendo una altura de +11.20m sobre L.O, más un retiro a +14.20m, de

acuerdo a lo establecido por el vigente Código Urbanístico para Unidad de

Sustentabilidad de Altura Baja 2.

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 5611 - 07/05/2019