Disposición N° 452/DGEVA/19

• Emisor: Ministerio de Ambiente y Espacio Público
• Fecha de la disposición: 3 de Abril de 2019

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

"2019 -Año del 25° Aniversario del reconocimiento de la autonomía de la Ciudad de Buenos Aires"

DISPOSICIÓN N.° 452/DGEVA/19

Buenos Aires, 14 de marzo de 2019

VISTO:

Las Leyes N° 123 y modificatorias (texto consolidado por Ley N° 6.017), el Decreto N°

222/12, la Resolución N° RESOL-2017-171-APRA, el Expediente N° EX-2018-

18460321- -MGEYA-DGTALAPRA, y

CONSIDERANDO:

Que por la actuación referenciada se presenta la solicitud de categorización del

proyecto: "Obra nueva: Vivienda Colectiva (VCOL)", a desarrollarse en el predio

ubicado en la Avenida Díaz Vélez Nº 4.444/46/50/58/62, 1º y 2º Subsuelo, Planta Baja,

1º a 16º Piso, de esta Ciudad, con una superficie total de terreno de 12.083,21 m2,

Nomenclatura Catastral: Circunscripción: 07, Sección: 17, Manzana: 005, Parcela: 004

y 005A, Distrito de Zonificación: C3I;

Que se trata de una obra nueva destinado al uso Vivienda Colectiva, en un Distrito de

Zonificación C3I;

Que se trata de un edificio entre medianeras en una parcela con una superficie de

1378,95 m2. Consta de 2 subsuelos que ocupan la totalidad de la parcela y un edificio

con, Planta Baja, y 16 Pisos. La Planta Baja se destina a accesos vehiculares y

peatonal, las plantas del 1° al 14º Piso de los edificios se destinan a Vivienda Colectiva

y Estudio Profesional, el Piso 15° se encuentra el SUM, vivienda del portero y los dos

subsuelos destinados a estacionamiento vehicular, con 152 cochera regulares y 4

módulos especiales;

Que el predio en cuestión actualmente es un supermercado y un local comercial;

Que en relación con el área de localización, se trata de una manzana del barrio de

Almagro, delimitada por la Avenida Díaz Vélez/Yatay/Bartolomé Mitre/Río de Janeiro;

Que el entorno inmediato se caracteriza por estar compuesto de viviendas

unifamiliares, viviendas multifamiliares de 3 a 20 pisos, y diversas actividades

comerciales y de equipamiento;

Que el transporte público existente en el área principalmente es el colectivo que circula

con varias líneas sobre la Avenida Díaz Vélez y a 400 metros sobre la Avenida

Corrientes. A su vez, a una distancia aproximada de 500 metros hacia el Norte se

encuentra la estación Ángel Gallardo, del Subte Línea B. También la zona cuenta con

el trazado de ciclovías, evitando utilizar el automóvil y reduciendo el

congestionamiento;

Que, según lo declarado por el profesional interviniente, el desarrollo del

emprendimiento se ha diseñado siguiendo los lineamientos de sustentabilidad

ecológica y ambiental;

Que el titular adjuntó los Planos de uso donde se grafica la obra propuesta y adjuntó

las fotografías áreas de la zona;

Que conforme a lo declarado por el profesional: a) Se estima una duración total de

obra de 36 meses; b) La excavación masiva entre la cota del terreno natural y la cota

de fondo de proyecto contempla un volumen teórico de aproximadamente 7.800 m3; c)

La cantidad de camiones será aproximadamente de 1.350; d) El sistema de ejecución

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 5590 - 03/04/2019