Disposición N° 435/DGIUR/19

• Emisor: Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte
• Fecha de la disposición: 15 de Mayo de 2019

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

"2019 -Año del 25° Aniversario del reconocimiento de la autonomía de la Ciudad de Buenos Aires"

DISPOSICIÓN N.° 435/DGIUR/19

Buenos Aires, 15 de abril de 2019

VISTO: El Expediente Nº 34.556.120/2018 por el que se solicita el visado de planos de

factibilidad para el inmueble sito en las calles Florida 1001/1005/1013/1025, San

Martin 1024 y Marcelo T. De Alvear 501/509/515/519/523/525/529/563 (003-050-003D)

"Marriot Plaza Hotel" destinado a “Hotel, Oficinas y Comercios“ según plano obrante

en PLANO-2019-06285937-GCABA-SSREGIC (N° de Orden 119); y

CONSIDERANDO:

Que inmueble en cuestión está emplazado en la Zona 1 del Distrito APH-038-"Entorno

Plaza San Martín, Plaza Fuerza Aérea Argentina y Museo Ferroviario", y se encuentra

catalogado con Nivel de Protección "Cautelar" por Ley 4610 publicada el 16/04/2014

en el Boletín Oficial Nº 4379, por lo que queda sujeto al cumplimiento del Art 5.4.12 y

el Parágrafo 5.4.12.38 del Código de Planeamiento Urbano (CPU), que se

corresponden con los actuales artículos 3.2 del Código de Edificación (CE) y 3.7.31 del

Anexo II del Código Urbanístico (CUR) respectivamente.

Que la Gerencia Operativa de Patrimonio Arquitectónico y Urbano de esta Dirección

General, mediante IF-2019-11904587-GCABA-DGIUR, obrante en N° de Orden 33,

estudió el expediente de referencia, informando:

Que el "Plaza Hotel" se implanta en una parcela que abarca la mitad de la manzana

comprendida entre las calles Florida, Marcelo T. de Alvear y San Martín, frente a Plaza

San Martín, de alto valor histórico y simbólico, enmarcada por edificios de valor

arquitectónico representativos de diversas épocas de la evolución de la Ciudad, como

los Palacios San Martín y Paz, el edificio Kavanagh adyacente a la parcela en cuestión

y la Basílica Del Santísimo Sacramento frentista a la misma. Estos últimos catalogados

con Nivel de Protección "Estructural".

Que el inmueble objeto de esta presentación se compone por volúmenes que

conforman una "U" sobre la calle Florida, diseñados por el Arq. Zucker y que datan del

año 1909, siendo los primeros en construirse; hacia 1913 se prolongó el basamento

existente generando un paso cubierto para coches y un local comercial en la esquina

de Florida y Marcelo T. de Alvear. A partir de 1942 y hasta 1948 se amplió el hotel

generando un nuevo volumen de 9 pisos que completó la manzana hacia la calle San

Martín. El mismo se caracterizó por poseer menor ornamento que el edificio sito sobre

calle Florida. En 1978, por proyecto y obra de los arquitectos Clorindo Testa y Héctor

Lacarra se remodeló nuevamente el hotel reutilizando los espacios existentes en las

plantas del volumen original y aumentando su capacidad. Asimismo, se crearon

balcones terraza sobre el nivel de la mansarda, se actualizaron instalaciones y

servicios, y se generó un sector de terraza en la cubierta para la ubicación de los

equipos centrales de aire acondicionado. En el año 2004 se realizaron trabajos de

restauración y puesta en valor de la envolvente del edificio Zucker comprendiendo

fachadas, cubiertas y mansardas.

Que previo a la presentación del proyecto definitivo mediante vía formal se llevaron a

cabo una serie de reuniones entre la DGIUR y los profesionales actuantes para

establecer los criterios a considerar.

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 5617 - 15/05/2019