Disposición Nº 462/GCABA/DGIUR/13

• Firmantes: Ledesma
• Jefe de Gobierno: Mauricio Macri
• Emisor: Dirección General de Interpretación Urbanistica
• Fecha de la disposición: 26 de Marzo de 2013

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

"2013. Año del 30 aniversario de la vuelta a la democracia"

DISPOSICIÓN N.° 462/DGIUR/13

Buenos Aires, 26 de marzo de 2013

VISTO:

El Expediente N° 2.982.877/2012, por el que se consulta sobre el proyecto de

construcción de un edificio con destino "Vivienda Multifamiliar, Estudios Profesionales

y Local Comercial", en el inmueble sito en la calle Gallo N° 812, y;

CONSIDERANDO:

Que el predio en cuestión se encuentra afectado a un Distrito R2bI de Zonificación

General del Código de Planeamiento Urbano Ley N° 449, texto ordenado Decreto N°

1.181-GCBA-2007 (BOCBA N° 2.772);

Que se trata de un edificio, a realizarse de acuerdo a lo previsto en el Capítulo 4.10

"Completamiento de Tejido" del mencionado Código y el predio cuenta con edificios

linderos en altura superior a los 15,00 metros, cumpliendo con las condiciones del Tipo

A "Parcelas flanqueadas por edificios de igual altura" resultando de aplicación las

normas descriptas en el Artículo 4.10.1 del citado Código;

Que en el Dictamen N° 882-DGIUR-2013, la Gerencia Operativa de Interpretación

Urbana analizó el proyecto, de conformidad con la norma de Completamiento de

Tejido, según la documentación adjunta, la que está compuesta Planos de

implantación, plantas, cortes, vistas y axonométricas de la propuesta a fs. 1;

Relevamiento de hechos existentes y planialtimetría a fs. 4; Medidas perimetrales y

anchos de calle a fs. 18; Memoria descriptiva a fs. 19 y 20; Relevamiento fotográfico

de fs. 21 a 23 y 44; Solicitud de Consulta de Registro Catastral de fs. 34 a 37; y

Relevamiento de la manzana a fs. 38 y 39;

Que en función de la documentación antes citada, dicha Gerencia Operativa informa

que el predio que se analiza, se encuentra emplazado en una manzana típica

delimitada por las calles Gallo, San Luis, Sánchez de Bustamante y Tucumán;

Que si bien se trata de una zona de baja densidad, el entorno inmediato del predio en

consulta presenta un alto grado de consolidación con tejido de alta densidad;

Que se trata de la Parcela 17 de la calle Gallo N° 812, que posee 7,17m de frente por

14,81m y 14,50m de lado respectivamente, y una superficie total de aproximadamente

de 104,75 m2;

Que el edificio motivo de la propuesta, se encuentra inserto entre dos parcelas, esto es

por un lado con la Parcela 16 de la calle Tucumán N° 3.301/05 esquina Gallo N° 808,

que tiene materializado un edificio de tipología entre medianeras con una altura sobre

Línea Oficial a nivel de piso terminado de +24,05m, más un piso retirado de la Línea

Oficial hasta una altura a nivel de piso...