Disposición Nº 279/GCABA/DGIUR/13

• Firmantes: Ledesma
• Jefe de Gobierno: Mauricio Macri
• Emisor: Dirección General de Interpretación Urbanistica
• Fecha de la disposición: 26 de Febrero de 2013

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

"2013. Año del 30 aniversario de la vuelta a la democracia"

DISPOSICIÓN N.° 279/DGIUR/13

Buenos Aires, 26 de febrero de 2013

VISTO:

El Expediente N° 2.613.414/2012, por el que se consulta sobre la construcción de un

edificio, en el predio sito en la calle Paunero N° 2734; y;

CONSIDERANDO:

Que el predio en cuestión se encuentra afectado a un Distrito R2aI de Zonificación

General del Código de Planeamiento Urbano Ley N° 449, texto ordenado Decreto N°

1.181-GCBA-2007 (BOCBA N° 2.772);

Que dicho predio, reúne las condiciones previstas para encuadrarlo en lo normado en

el Capítulo 4.10 "Completamiento de Tejido", y cumple con las condiciones necesarias

para encuadrarlo en uno de los casos previstos para el Tipo "C" "Parcelas flanqueadas

por edificios entre medianeras y edificios de Perímetro Libre o Semi Libre", del mismo

Código;

Que el Área Técnica competente de esta Dirección General, en el Dictamen N° 584-

DGIUR-2013, indica que la documentación presentada para el correspondiente

análisis, está compuesta por relevamiento fotográfico de medianeras a fs. 1 y 4;

relevamiento de fachadas de la cuadra a fs. 7; perfiles medianeros firmados por

agrimensor a fs. 10; plantas, cortes, vistas a fs. 13 y 14; volumetría del proyecto y de

los edificios linderos a fs. 15, medidas perimetrales y ancho de calles a fs. 27 y

consulta de registro catastral de fs. 31 a 35;

Que en función de la documentación antes citada, el Área informa que se trata de la

Parcela intermedia N° 31, ubicada en la manzana típica delimitada por las calles

Paunero, Av. Gral Las Heras, Jerónimo Salguero y Cabello;

Que dicho predio posee 8,00 m de frente sobre la calle Paunero y 13.60 m en uno de

sus lados y 13.80 m en el otro, con una superficie total aproximada de 108.23 m2;

Que en cuanto a la situación de los linderos se informa que:

La Parcela 29a, ubicada en la calle Paunero N° 2710 esq. Av. Gral. Las Heras N°

3501/07/09, posee un edificio existente "Entre Medianeras" de planta baja + 12 pisos +

1 retiro + servicios con una altura total de +44.26 m (a NPT), superando el perfil

edificable del distrito.

La Parcela 32, ubicada en la calle Paunero N° 2736/38, posee una edificación "Entre

medianeras", de planta baja + 1 piso.

Por otro lado la Parcela 33, contigua a la ultima mencionada, presenta un edificio

existente "Entre Medianeras", de planta baja + 7 pisos + 2 retiros con una altura total

de 31.13 m (a NPT), que respeta el perfil edificable del distrito.

Que, el edificio emplazado en la Parcela 29°, lindera izquierda, resulta ser un edificio

consolidado por lo que no tendería a una pronta renovación, en tanto la edificación de

la Parcela 32, lindera derecha, presenta un bajo grado de consolidación, por lo que se

halla sujeta a una pronta renovación. No así la Parcela 33 contigua, que presenta un

alto grado de consolidación no tendiente a la renovación;

Que...