Disposición N° 422-DGIUR/18

• Emisor: Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte
• Fecha de la disposición: 5 de Abril de 2018

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

“2018 - AÑO DE LOS JUEGOS OLÍMPICOS DE LA JUVENTUD"

DISPOSICIÓN N.° 422/DGIUR/18

Buenos Aires, 20 de marzo de 2018

VISTO:

El Expediente Nº 14.478.079/2014 por el que se solicita la excepción al cumplimiento

de Ley N° 962, para el uso "Academia de enseñanza de idiomas", en el inmueble sito

en la Av. Lincoln Nº 4299 esquina Habana Nº 4134, Planta Baja, Entrepiso y 1º piso,

Nomenclatura Catastral: Circunscripción: 15, Sección; 83, Manzana: 05, Parcela: 01,

con una superficie a ampliar de 308,77m² y una superficie total de 522,90m², y

CONSIDERANDO:

Que el inmueble se encuentra catalogado, con Nivel de Protección: Cautelar, por Ley

Firme Nº 5.215 del 11/12/14, B. O. Nº 4.620 del 20/04/15;

Que la parcela en cuestión se encuentra emplazada en un Distrito R1bI de

Zonificación General del Código de Planeamiento Urbano; según Ley Nº 449 - Texto

Ordenado Decreto Nº 1181 - GCBA - 2007 (BOCBA Nº 2772);

Que el Área Técnica competente de esta Dirección General, mediante Informe Nº

08180608-DGIUR-2018, indica que del análisis de la documentación presentada, se

desprende que:

a. Se trata de un edificio existente perteneciente a la ACADEMIA CULTURAL

INGLESA DEVOTO S.A. situado en una parcela de esquina de la manzana atípica

delimitada por las calles Habana, Mercedes y Av. Lincoln del Barrio de Villa Devoto.

b. Dicho edificio existente cuenta con Planta Baja, entrepiso y 1º Piso y posee planos

registrados con destino "Vivienda Unifamiliar e Instituto de Enseñanza" para una

superficie total de 522,90m², siendo la planta baja destinada a la vivienda.

c. Respecto del rubro educacional, el mismo se encuentra habilitado como "Escuela de

Enseñanza de Idiomas" según el Certificado de Habilitación para una cantidad máxima

de 70 alumnos por turno en una superficie existente de 214,13m², desarrollándose

principalmente en la Planta Alta.

d. Por DI-2014-2208-DGIUR, con fecha 28/11/14, se consideró factible desde el punto

de vista urbanístico, la ampliación de superficie de uso, redistribución de los mismos

sin ampliación de rubro, en el predio sito en la Avenida Lincoln Nº 4.299 esquina

Habana Nº 4.134, Planta Baja, Entrepiso y 1º Piso con una Superficie a ampliar 308,77

m², una superficie habilitada de 214,13 m² y Superficie total de 522,90 m².

Luego, con fecha 23/01/18, se dictó una nueva Disposición, la DI-2018-192-DGIUR, en

los mismos términos, en virtud que se habían vencido los plazos de vigencia de la

primitiva;

Que atenta la solicitud, se informa que el Artículo 62 de la referida Ley Nº 962,

establece:

Art. 62. Incorpórase el Art. 4.11.2.5. "Obras de transformación - Caso general" al

Código de la Edificación, cuyo texto es el siguiente:

4.11.2.5. Obras de transformación - Caso general Cuando se proyecten obras de

transformación en edificios existentes, con cambio de uso, y no puedan modificar las

características dimensionales y físicas de las circulaciones verticales y horizontales

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 5347 - 05/04/2018