Disposición Nº 417/GCABA/DGIUR/17

• Firmantes: Bugarín
• Emisor: DIRECCIÓN GENERAL DE INTERPRETACIÓN URBANISTICA

VISTO:

El Expediente N° 25.030.236/2016 por el que se consulta sobre la factibilidad de

localizar el uso: "Oficina Comercial" para el inmueble sito en la calle Balcarce N° 276 -

6° Piso, con una superficie a habilitar de 636 m2, y

CONSIDERANDO:

Que se trata de un inmueble afectado a la Zona 6de del Distrito APH 1 "Ámbito San

Telmo - Monserrat" de Zonificación General del Código de Planeamiento Urbano Ley

449, Texto Ordenado Decreto N° 1.181-GCBA-2007. El inmueble se encuentra

Catalogado con Nivel de Protección General;

Que el Área Técnica competente de esta Dirección General, a través del Informe N°

6269701-DGIUR-2017 hace saber en relación con la normativa vigente que el Distrito

APH1-Z6e resulta: Zona 6 es de densidad media alta. El ítem 5) "Usos según zonas"

especifica las áreas en que se subdivide el distrito según el carácter predominante de

cada una de ellas y los usos permitidos en las mismas, los que se detallan en el

Cuadro de Usos 5.4.12.1. En nuestro caso es el área e), cuyo carácter predominante

es: Administrativo institucional a escala urbana, regional y nacional, destinada

predominantemente al este uso.

Que el uso "Oficina comercial", se encuentra comprendido en el Agrupamiento:

"Servicios Terciarios", Clase "B", Descripción "Servicios ocasionales para vecinos,

empresas o industrias", en el rubro: "Oficina comercial - Oficina consultora", con

referencia "PA" (Planta Alta) en el Área e y referencia 31 para estacionamiento (1

módulo cada 120m2 de la superficie total construida). Para la superficie que se quiere

habilitar se exigen 5 módulos de estacionamiento;

Que, por INLEG-2016-25030194-DGROC, "Contrato de Sublocación", cuya Cláusula

Sexta, establece que el sublocatario destinará el inmueble locado para instalar oficinas

administrativas bancarias, siendo el sublocador el "Banco Santander Río S. A." Por

otra parte la Cláusula Primera especifica que en mismo instrumento se da en

sublocación el Piso 3° de 470m2, el 6° de 636m2 y 7 cocheras en el 1° Subsuelo.

Que, por PLANO-2017-05030778-DGROC, "Plano de Obra"...