Disposición Nº 391/GCABA/DGIUR/17

• Firmantes: Bugarín
• Emisor: DIRECCIÓN GENERAL DE INTERPRETACIÓN URBANISTICA

VISTO:

El Decreto N° 1510/97, la Ley N° 3056, el Código de Planeamiento Urbano, el

Expediente Electrónico N° 2015-067667819-MGEYA-DGROC, la Disposición N° 1410-

DGIUR-2016, el Informe N° IF-2017-05780666-DGIUR, y

CONSIDERANDO:

Que mediante Disposición N° 1410 -DGIUR-2016 le ha sido denegada la localización

de los Usos " Café Bar, Estudio de Televisión sin concurso de Público para el inmueble

sito en la calle José Antonio Cabrera N° 5567/69, Planta Baja, 1°, 2° Piso y Azotea,

con una superficie a habilitar de 626,60m2.

Que el primer y segundo piso será destinado a "Estudio de Televisión, sin concurso de

Público", con acceso independiente por Cabrera N° 5567 con una superficie de 399,05

m2. En el Piso 1° se realizarán las producciones de contenido televisivo, para lo cual

se destina una amplia sala de estudio y depósito de apoyo. No habrá concurso de

público, como tampoco antena emisora. El piso cuenta con servicios sanitarios. El

Horario habitual de uso será de 9 a 20 hs. En el Piso 2° se ubicarán las oficinas de

apoyo, donde se trabaja en horario regular, de 8 a 18 hs. El mismo cuenta también con

servicios sanitarios.

Que en relación con la normativa vigente, se informa que: a) El Parágrafo 5.4.6.21

Distrito U20 - Barrio Nuevo Colegiales, en el item 4.2. Zona 2.b.) establece:"... 4.2

Zona 2b..." "... 4.2.2 Carácter urbanístico: La Zona 2b está destinada a la localización

de vivienda de baja densidad y equipamiento comercial diario. 4.2.3 Estructura

parcelaria: Se permite la subdivisión de las parcelas existentes 4.2.4 Morfología

edilicia: Se admite la edificación entre medianeras, de perímetro libre y perímetro semi

libre. a) Ocupación del suelo de la parcela: El área edificable surge de lo graficado en

los Planos N° 5.4.6.21 c1 y c2. El retiro de frente graficado en dicho Plano será de

cumplimiento optativo. b) Superficie máxima edificable: F.O.T. máximo = 1,5 c) Altura

máxima permitida: Se permitirá alcanzar la altura máxima de 9m.H máxima: 9 m. A

partir de dicha altura podrá admitirse la construcción de un piso retirado a una

distancia de 2 m. desde la L.O y de 3 m. de altura hasta alcanzar un Plano Límite

Horizontal a 12 m. desde la cota dela parcela. Por encima de dicha altura sólo podrán

sobresalir tanques de agua, cajas de escaleras, instalaciones complementarias,

antenas, pararrayos, balizamientos e instalaciones especiales, cuando sean exigidos

por autoridad técnica competente. 4.2.5 Usos permitidos: Residencia: vivienda

individual y colectiva, baulera. Comercio minorista: fiambrería; lechería; almacén;

panadería (expendio); quiosco; venta diarios, revistas; farmacia. Venta de ropa

confeccionada, lencería, blanco, mantelería, textiles en general y pieles, máximo 50m2

y hasta 2 por cuadra. Educación: preescolar y primaria, guardería Servicios:

consultorio o estudio profesional, garage Alimentación en general: en las parcelas

frentistas a las calles Honduras, Gorriti y Bonpland entre J. A. Cabrera y Honduras se

admitirán los siguientes usos: restaurante, cantina, casa de lunch, café, bar, whiskería,

cervecería, parrilla, pizzería, lácteos, grill, heladería, elaboración de empanadas,

churros, flanes, facturas, con servicio de entrega a domicilio y su referencia. No se

permitirá la actividad complementaria de música y canto. En el resto del polígono

descripto en el ítem 4.2.1 se admitirán los usos de alimentación en general...