Disposición N° 383/DGIUR/19

• Emisor: Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte
• Fecha de la disposición: 12 de Abril de 2019

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

“2019 -Año del 25° Aniversario del reconocimiento de la autonomía de la Ciudad de Buenos Aires"

DISPOSICIÓN N.° 383/DGIUR/19

Buenos Aires, 28 de marzo de 2019

VISTO: El Expediente Nº 4.368.816/2019 por el que se consulta sobre la factibilidad

de localizar el uso: "1.4.3. Maxikiosco", para el inmueble "Estación Terminal de

Ferrocarril, Plaza Constitución" sito en la calle Brasil Nº1110, 1128, 1162 entre las

calles Gral. Hornos y Lima. Local Identificado como: GR-PCN- HA-SS-L-070, con una

superficie a habilitar de 71,14 m², y

CONSIDERANDO:

Que se trata de un inmueble localizado en un Área correspondiente a Urbanizaciones

Futuras (UF), del Código Urbanístico Ley 6.099 y catalogado con nivel de protección

Estructural;

Que el Área Técnica competente de esta Dirección General, a través del Informe Nº

7856965-DGIUR- 2019, considera que desde el punto de vista urbanístico y del

Patrimonio Urbano no existen inconvenientes para acceder a la localización de los

usos permitidos toda vez que los mismos no originan impactos relevantes en el área;

Que en relación con la normativa vigente, se informa que:

7.2.3.1. Disposiciones particulares En estas Áreas podrá mantenerse el uso o estado

actual de cada una y solo se permitirán obras de mantenimiento y explotación mientras

tal uso o estado no se extienda, cambie o modifique, y siempre que los mismos sean

compatibles con las áreas adyacentes. La situación existente solo podrá ser

modificada en los siguientes casos: a. 3.15.1..., b. 3.15.2. c. En los predios y edificios

propiedad del Ferrocarril, no incluidos en los puntos a) y b) y no afectados

directamente a la explotación, solo se podrán efectuar obras de conservación y

refacción siempre que no se modifique la parte estructural, los muros de cerramiento y

no se amplíe superficie. Solo cuando la construcción existente lo permita se admitirá

localizar los usos permitidos en el Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo (4), siempre

que los mismos resulten compatibles con las áreas de mixtura de usos adyacentes.

El Código Urbanístico en su Título 3, Normas de uso del suelo, en su ítem: 3.1. Usos

del Suelo Urbano y su Clasificación, establece: "Los Usos del Suelo se orientan por el

principio de Ciudad Diversa del Plan Urbano Ambiental. Los Usos se clasifican y

nomenclan según su mixtura en cuatro Áreas de Mixturas de Usos. El grado de

Mixtura de Usos guarda relación con las densidades y características propuestas para

las diferentes clasificaciones de edificabilidad establecidas en el Título 4." 3.2. Áreas

de Mixtura del Usos - Las Áreas de Mixtura de Usos del Suelo se clasifican en las

siguientes: "3.2.14. Carácter: Corresponde a las áreas y corredores destinados a

residencia, depósitos siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de

afluencia metropolitana." "3.2.16. Usos: Los usos que resulten de aplicar las

disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3.

Del Cuadro de Usos del Suelo Nº 3.3., el cual consigna los usos permitidos y las

restricciones que condicionan los mismos, los factores de ocupación del suelo, y los

requerimientos de estacionamiento y lugar para carga y descarga, según corresponda

a las distintas Mixturas en que se subdivide la Ciudad se informa que: El rubro "1.4.3.

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 5597 - 12/04/2019