Disposición N° 364-DGIUR/18

• Emisor: Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte
• Fecha de la disposición: 27 de Marzo de 2018

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

“2018 - AÑO DE LOS JUEGOS OLÍMPICOS DE LA JUVENTUD"

DISPOSICIÓN N.° 364/DGIUR/18

Buenos Aires, 13 de marzo de 2018

VISTO:

El Expediente Nº 6.210.330/2018, por el que se consulta sobre el visado del "Plano de

Modificación y Ampliación con demolición parcial bajo superficies cubiertas", destinado

a “Mercado de puestos minoristas y feria internada“, para el inmueble sito en la Av.

Leandro N. Alem N° 852, con una superficie de terreno de 1650,93m², una superficie

existente de 1405,62m², una superficie a demoler de 1322,97m² y una superficie

nueva de 2337,77m², lo que resulta en una superficie total de 3743,01 m², según Plano

Único obrante en el PLANO-2018-07359707- -DGIUR (Nº de orden 18), y

CONSIDERANDO:

Que el predio a intervenir se encuentra emplazado en la Zona 3 del distrito APH51 y

está catalogado con Nivel de Protección Cautelar (Ley 3943, publicada en B.O 3831),

debiendo cumplimentar con lo regulado en el Parágrafo 5.4.12.51 y el Artículo 5.4.12.

del Código de Planeamiento Urbano;

Que el Área Técnica competente de esta Dirección General, mediante Informe Nº

07405389-DGIUR-2018, al respecto informa que:

a. Previamente por EX-2017-10736812-DGDECO se solicitó un visado de

prefactibilidad para estas obras y esta área presta conformidad a las mismas mediante

IF-2017-15189005-DGIUR (Nº de orden 19).

b. De la lectura de las presentes actuaciones se desprende que las obras graficadas

en PLANO-2018-07359707-DGIUR coinciden con las tareas visadas previamente.

c. El nuevo uso que se le dará al inmueble puede encuadrarse como "Mercado de

Puestos Minoristas y Feria Internada". De acuerdo al Cuadro de Usos 5.2.1, este rubro

se encuentra permitido en el Distrito C2 con una superficie máxima de 1.500m². Si

bien el proyecto supera el metraje admitido para el Uso "Mercado de Puestos

Minoristas y Feria Internada" se considera que desde el punto de vista patrimonial

aporta a la recuperación del edificio y el área circundante. Respecto a los

requerimientos de carga y descarga, se solicitan 4 módulos de cocheras cuando el

proyecto cuente con hasta 2.000m² de superficie de uso y 1 modulo cada 5.000m2

adicionales. Este proyecto cumplimenta con 2 (dos) módulos interiores cuyo número y

ubicación responden a criterios de mínima intervención por tratarse de un inmueble

protegido, respetando la lógica material y morfológica de la fachada y los vanos

existentes. En cuanto a la adaptación del edificio a lo normado por la Ley 962 y

regulaciones contra incendio, se cuenta con 3 nuevas escaleras que cumplimentan

con las exigencias requeridas y baterías de baños de acuerdo al número de usuarios

que tendrá el edificio;

Que en tal sentido, el Área Técnica competente concluye que desde el punto de vista

del patrimonio urbano, no existirían inconvenientes en acceder al visado de planos de

"Modificación y Ampliación con demolición parcial bajo superficies cubiertas" para el

inmueble sito en la Av. Leandro N. Alem 852, destinado a “Mercado de puestos

minoristas y feria internada“, con una superficie de terreno de 1650,93 m², una

superficie existente de 1405,62m², una superficie a demoler de 1322,97 m², y una

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 5343 - 27/03/2018