Disposición N° 354-DGIUR/18

• Emisor: Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte
• Fecha de la disposición: 23 de Marzo de 2018

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

“2018 - AÑO DE LOS JUEGOS OLÍMPICOS DE LA JUVENTUD"

DISPOSICIÓN N.º 354/DGIUR/18

Buenos Aires, 7 de marzo de 2018

VISTO:

El Expediente Nº 30.296.630/2017 por el que se consulta sobre la factibilidad de

localizar los usos "Galería comercial (Minorista de textiles, calzados, Artículos del

hogar, regalos y afines); Servicios de la alimentación en general (Restaurante, café

bar, casa de lunch, parrilla, whiskería, cervecería)", en el inmueble sito en la Av.

Avellaneda Nº 3639/41/47/53, Planta Baja, con una superficie de 1895,65m2, y

CONSIDERANDO:

Que el inmueble en cuestión se encuentra localizado en un Distrito R2bII de

Zonificación General del Código de Planeamiento Urbano;

Que el Área Técnica competente de esta Dirección General, a través del Informe Nº

05466992-DGIUR-2018, en virtud de lo solicitado y la normativa vigente, informa que

el Parágrafo 5.4.1.4 Distrito R2b, en su ìtem b) R2bII; establece:

"1) Carácter: Son zonas de carácter residencial similar a las R2a con menor intensidad

de ocupación total..."

"5) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N°

5.2.1...";

Que según el Cuadro de Usos 5.2.1 a), el cual consigna los usos permitidos y las

restricciones que condicionan los mismos, los factores de ocupación del suelo, y los

requerimientos de estacionamiento y lugar para carga y descarga, según corresponda

a los distintos distritos de Zonificación en que se subdivide la Ciudad, De acuerdo al

cuadro de Usos 5.2.1 a), se informa que el uso "Galería Comercial (Minorista de

textiles, calzados, Artículos del hogar, regalos y afines)", se encuentra comprendido en

el Agrupamiento: "Comercial minorista", Clase "C", Descripción "LOCAL COMERCIAL

DE AFLUENCIA MASIVA, en el rubro: "Galerías Comerciales. Ley N° 123: S.R.E."

Siendo un uso afectado a la referencia (-), esto es "Uso NO permitido ", en el Distrito

de zonificación R 2 bII;

Que de la observación de la totalidad de la documentación adjunta se informa que:

a. Se trata de dos parcelas intermedias ,19 y 20, sitas en la manzana circunscripta por

las calles Joaquín V. González; Aranguren, San Nicolás y la Av. Avellaneda; de

acuerdo con la Documentación Catastral: S 77-M 118- P 19 y 20.

b. El local motivo de la consulta ocupa las dos parcelas tiene un ancho de 16,86 m y la

superficie que se pretende habilitar es de aproximadamente 1895,65 m².

c. Se adjunta Plano de Demolición y Modificación parcial con destino : "Galería

comercial (Minorista de textiles, calzados, Artículos del hogar, regalos y afines;

Servicios de la alimentación en general: Restaurante, café-bar, casa de lunch, parrilla,

whiskería , cervecería, lácteos ", adjunto en el Informe PLANO-2017-30296619, cuyo

balance de superficie describe que la Superficie Cubierta existente alcanza 2067,61m²;

Superficie a demoler 172,96m²; Superficie Total Construcción 1895,65m² y la

Superficie del Terreno 897,52m² .Cabe señalar que no se presenta documentación

que acredite la unificación de las parcelas en cuestión;

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 5341 - 23/03/2018