Disposición N° 314/DGIUR/19

• Emisor: Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte
• Fecha de la disposición: 22 de Marzo de 2019

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

"2019 -Año del 25° Aniversario del reconocimiento de la autonomía de la Ciudad de Buenos Aires"

DISPOSICIÓN N.° 314/DGIUR/19

Buenos Aires, 11 de marzo de 2019

VISTO:

El Expediente Nº 26.461.276/2018 por el que se consulta sobre la factibilidad de

localizar el uso: "Oficina comercial", en el inmueble sito en la Av. Callao Nº 820,

esquina Córdoba N° 1801, U.F. N° 16, Sótano, Planta Baja y Entrepiso, con una

superficie de 744,97m², y

CONSIDERANDO:

Que el inmueble en cuestión se encuentra emplazado en el Distrito APH50 Av. Callao,

Subzona 1 y cuenta con Nivel de Protección Estructural; Parágrafo 5.4.12.50 Distrito

APH50 - Av. Callao del Código de Planeamiento Urbano;

Que la Gerencia Operativa Usos del Suelo de esta Dirección General, a través del

Informe Nº 35288117-DGIUR-2018, respecto a lo solicitado indica que de acuerdo a la

información gráfica obrante en Plano-2018-26461265, Nº de Orden 10, Plano de

propuesta; y en IFMUL-2018-26461248, Fotografías del frente, Nº de Orden 9, se trata

de un local situado en la PB de un edificio existente destinado a vivienda multifamiliar

con una planta baja comercial, que se propone utilizar como oficina comercial;

Que de la observación de la documentación se presume que se habrían efectuado

modificaciones no registradas, por lo que deberían ser regularizadas, previa

intervención de la Gerencia Operativa de Patrimonio Arquitectónico y Urbano, por

tratarse de un edificio catalogado "Estructural";

Que respecto a los usos, a pesar de tratarse de un edificio catalogado, se aplica el

criterio para edificios no catalogados, según se establece en el ítem Usos del

Parágrafo 4.2.1.3 de la normativa, se corresponderían con los del Distrito C2;

Que en el Cuadro de Usos 5.4.2.1 en el agrupamiento SERVICIOS TERCIARIOS, el

uso solicitado se encuentra consignado como: "Oficina comercial-oficina consultora.

Ley 123 S.R.E (salvo en el Distrito R2a donde es S/c": Referencia P (permitido), y 31

de estacionamiento (1 módulo cada 120m2 de superficie). El estacionamiento

requerido podría resultar optativo por la aplicación del Art 5.3.4 Parágrafo 5.3.4.1

referido a edificios preexistentes al año 1977;

Que en tal sentido, la Gerencia Operativa Usos del Suelo entiende que la autorización

del rubro solicitado de "Oficina comercial", queda sujeta a la regularización de las

obras realizadas, para el local sito en la sito en la Av. Callao Nº 820, esq. Córdoba N°

1801 U.F. N° 16, Sótano, Planta Baja y Entrepiso, con una superficie de 744,97m²;

Que la Gerencia Operativa de Patrimonio Arquitectónico y Urbano, mediante Informe

N° 5247037-DGIUR-2019, atento lo solicitado, informa que:

Por IF-2018-35288117-DGIUR (Nº orden 41) la Gerencia Operativa de Usos solicita

intervención de la Gerencia Operativa acerca de obras ejecutadas en la U.F Nº16 que

no se encuentran regularizadas.

Profesionales del área realizaron una visita al inmueble y constataron dichas

modificaciones efectuadas en el interior; que consisten en la construcción de una

escalera y ascensor que conectan el subsuelo, planta baja y entrepiso y la ejecución

de tabiquería de durlock en el entrepiso para acondicionar el sector de las oficinas

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 5583 - 22/03/2019