Disposición N° 313-DGIUR/18
| Emisor | Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte |
| Fecha de la disposición | 23 de Febrero de 2018 |
Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
DISPOSICIÓN N.° 313/DGIUR/18
Buenos Aires, 15 de febrero de 2018
VISTO:
El Expediente Nº 9.346.109/2017, por el que se consulta sobre el proyecto de Obra
Nueva a desarrollarse en el predio ubicado en la calle Av. Avellaneda Nº 2300 esq.
Caracas Nº 483 (S.: 065; M.: 102; P.:005a, 005b, 005c y 006), y
CONSIDERANDO:
Que los predios en cuestión, se encuentran emplazados en un Distrito R2aII
(parágrafo 5.4.1.3b) de Zonificación General del Código de Planeamiento Urbano
vigente. Respecto de los inmuebles existentes se informa que; los sitos en las parcelas
005b y 006 se encuentran Desestimados por Nota CAAP de fecha 14/02/2017, el sito
en la parcela 005a se encuentra Desestimado por Nota CAAP de fecha 19/10/2010 y
el sito en la parcela 005c no posee valor patrimonial alguno; según se desprende de la
Base APH obtenida por Sistema Interno Parcela Digital Inteligente (PDI);
Que la Gerencia Operativa de Supervisión Interpretación Urbana de esta Dirección
General, mediante Informe Nº 5141873-DGIUR-18, hace saber que en cuanto al
marco normativo, resulta de aplicación lo dispuesto en el parágrafo 5.4.1.3 b) R2aII
(Ver I.O.) del Código de Planeamiento Urbano, y en la Ley Nº 2930 "Plan Urbano
Instrumentos Normativos a) Código Urbanístico;
Que la documentación adjunta consiste Nº de Orden 36: planos de propuesta con
plantas, cortes, trazado de LFI, silueta y cómputo de superficies; en Nº de Orden 40:
axonométricas y vistas involucrando el entorno de la manzana de implantación,
consultas de registro catastral de las parcelas involucradas, perimetral y ancho de
calles, relevamiento fotográfico de la zona inmediata, plano registrado de MH de la
parcela lindera 007a y plano registrado de Obra Nueva de la parcela lindera 004; e
información suministrada por sistema interno PDI;
Que se trata de las parcelas 005a, 005b, 005c y 006 sitas en la manzana típica
delimitada por las calles Gavilán, Bogotá, Caracas y Av. Avellaneda;
Que dichas parcelas se pretenden englobar, lo que resultaría un predio de 13,70m
sobre la LO de la Av. Avellaneda y 39,14m sobre la LO de la calle Caracas, con una
superficie total aproximada de 653,78m;
Que respecto de la ocupación del suelo, el predio resultante del englobamiento se
encontraría afectado por el trazado de la L.F.I. y su extensión, comúnmente
denominada "tronera";
Que con relación al entorno inmediato de emplazamiento, se trata de una zona con un
importante grado de consolidación, principalmente sobre el corredor de considerable
escala e impacto, como es la Av. Avellaneda. En cuanto a la manzana en consulta, la
misma presenta un tejido de alta densidad acorde al carácter del distrito, donde se
evidencia por un lado, una edificación de tipología "perímetro libre", como es la
ubicada en la parcela 012a y edificaciones más próximas de tipología "entre
medianeras" desarrolladas dentro del perfil máximo del distrito de implantación, como
son las sitas en las parcelas 002c, 001c, 018, 016n y 007a; y por otro lado un menor
Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 5321 - 23/02/2018
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