Disposición N° 293-DGIUR/18

• Emisor: Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte
• Fecha de la disposición: 20 de Febrero de 2018

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

DISPOSICIÓN N.° 293/DGIUR/18

Buenos Aires, 8 de febrero de 2018

VISTO:

El Expediente Nº 29.755.826/2017, por el que se consulta sobre el proyecto de Obra

Nueva a desarrollarse en el predio ubicado en la calle Av. Dorrego Nº 992/94/1000

esq. Gral. J. Gregorio Lemos Nº 4/6/14/16 (S.: 033; M.: 007; P.:001 y 002), y

CONSIDERANDO:

Que el predio en cuestión, se encuentra emplazado en un Distrito C3I (parágrafo

5.4.2.3a) de Zonificación General del Código de Planeamiento Urbano vigente. Cabe

señalar que los inmuebles existentes sitos en las parcelas en consulta, ambos se

encuentran Desestimados por Nota CAAP de fecha 06/06/2017; según se desprende

de la Base APH obtenida por Sistema Interno Parcela Digital Inteligente (PDI);

Que la Gerencia Operativa de Supervisión Interpretación Urbana de esta Dirección

General, mediante Informe Nº 4651716-DGIUR-17, hace saber que en cuanto al

marco normativo, resulta de aplicación lo establecido en el parágrafo 5.4.2.3 Distrito

C3 - Centro Local; a) Distrito C3I, y en la Ley Nº 2930 "Plan Urbano Ambiental"

(BOCBA Nº 3091), en en su Artículo 8º "Hábitat y vivienda" su Artículo 24º.-

Instrumentos Normativos a) Código Urbanístico;

Que la documentación adjunta consiste en: Nº de Orden 8: Consultas Catastrales de

las parcelas involucradas; en Nº de Orden 10: documentación gráfica del proyecto con

plantas, cortes, vistas, axonométricas involucrando el entorno de la manzana de

implantación, relevamiento de los muros medianeros linderos, y relevamiento

fotográfico del entorno inmediato; en Nº de Orden 11: memoria descriptiva de la

propuesta puesta en consideración; e información suministrada por sistema interno

PDI;

Que se trata de las parcelas 001 y 002 sitas en la manzana atípica delimitada por las

calles Leiva, Gral. J. Gregorio Lemos, Av. Dorrego y Av. Corrientes. La parcela de

esquina 001 posee un frente de 14,43m sobre la LO de la calle Gral. J. Gregorio

Lemos, 11,53m sobre la LO de la Av. Dorrego y una superficie total de 212,01m2;

respecto la parcela 002 ésta posee un frente de 8,22m sobre la LO de la calle Gral. J.

Gregorio Lemos y una superficie de 140,64m,según se desprende de Consultas de

Registro Catastral adjuntas;

Que dichas parcelas se pretenden englobar, lo que resultaría un predio de 22,65m

sobre la calle Gral. J. Gregorio Lemos y 11,53m sobre la LO de la Av. Dorrego, con

una superficie total aproximada de 352,65m2;

Que respecto la ocupación del suelo, la parcelas en estudio no se encontrarían

afectadas por el trazado particularizado de la LFI, según lo graficado en la Resolución

1655-DGFOC-82;

Que, con relación al entorno inmediato de emplazamiento, se trata de una zona con un

importante grado de consolidación, principalmente sobre los corredores de

considerable escala e impacto, como lo son la Av. Dorrego y la Av. Corrientes. En

cuanto a la manzana en consulta, la misma presenta un tejido de alta densidad acorde

al carácter del distrito, donde se evidencian por un lado, edificaciones de tipología

"perímetro libre", como son las ubicadas en las parcelas 038c, 043a y edificaciones

más próximas de tipología "entre medianeras" desarrolladas dentro del perfil máximo

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 5318 - 20/02/2018