Disposición N° 293-DGIUR/18

EmisorMinisterio de Desarrollo Urbano y Transporte
Fecha de la disposición20 de Febrero de 2018
Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
DISPOSICIÓN N.° 293/DGIUR/18
Buenos Aires, 8 de febrero de 2018
VISTO:
El Expediente Nº 29.755.826/2017, por el que se consulta sobre el proyecto de Obra
Nueva a desarrollarse en el predio ubicado en la calle Av. Dorrego Nº 992/94/1000
esq. Gral. J. Gregorio Lemos Nº 4/6/14/16 (S.: 033; M.: 007; P.:001 y 002), y
CONSIDERANDO:
Que el predio en cuestión, se encuentra emplazado en un Distrito C3I (parágrafo
5.4.2.3a) de Zonificación General del Código de Planeamiento Urbano vigente. Cabe
señalar que los inmuebles existentes sitos en las parcelas en consulta, ambos se
encuentran Desestimados por Nota CAAP de fecha 06/06/2017; según se desprende
de la Base APH obtenida por Sistema Interno Parcela Digital Inteligente (PDI);
Que la Gerencia Operativa de Supervisión Interpretación Urbana de esta Dirección
General, mediante Informe Nº 4651716-DGIUR-17, hace saber que en cuanto al
marco normativo, resulta de aplicación lo establecido en el parágrafo 5.4.2.3 Distrito
C3 - Centro Local; a) Distrito C3I, y en la Ley Nº 2930 "Plan Urbano Ambiental"
(BOCBA Nº 3091), en en su Artículo 8º "Hábitat y vivienda" su Artículo 24º.-
Instrumentos Normativos a) Código Urbanístico;
Que la documentación adjunta consiste en: Nº de Orden 8: Consultas Catastrales de
las parcelas involucradas; en Nº de Orden 10: documentación gráfica del proyecto con
plantas, cortes, vistas, axonométricas involucrando el entorno de la manzana de
implantación, relevamiento de los muros medianeros linderos, y relevamiento
fotográfico del entorno inmediato; en Nº de Orden 11: memoria descriptiva de la
propuesta puesta en consideración; e información suministrada por sistema interno
PDI;
Que se trata de las parcelas 001 y 002 sitas en la manzana atípica delimitada por las
calles Leiva, Gral. J. Gregorio Lemos, Av. Dorrego y Av. Corrientes. La parcela de
esquina 001 posee un frente de 14,43m sobre la LO de la calle Gral. J. Gregorio
Lemos, 11,53m sobre la LO de la Av. Dorrego y una superficie total de 212,01m2;
respecto la parcela 002 ésta posee un frente de 8,22m sobre la LO de la calle Gral. J.
Gregorio Lemos y una superficie de 140,64m,según se desprende de Consultas de
Registro Catastral adjuntas;
Que dichas parcelas se pretenden englobar, lo que resultaría un predio de 22,65m
sobre la calle Gral. J. Gregorio Lemos y 11,53m sobre la LO de la Av. Dorrego, con
una superficie total aproximada de 352,65m2;
Que respecto la ocupación del suelo, la parcelas en estudio no se encontrarían
afectadas por el trazado particularizado de la LFI, según lo graficado en la Resolución
1655-DGFOC-82;
Que, con relación al entorno inmediato de emplazamiento, se trata de una zona con un
importante grado de consolidación, principalmente sobre los corredores de
considerable escala e impacto, como lo son la Av. Dorrego y la Av. Corrientes. En
cuanto a la manzana en consulta, la misma presenta un tejido de alta densidad acorde
al carácter del distrito, donde se evidencian por un lado, edificaciones de tipología
"perímetro libre", como son las ubicadas en las parcelas 038c, 043a y edificaciones
más próximas de tipología "entre medianeras" desarrolladas dentro del perfil máximo
Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 5318 - 20/02/2018

Para continuar leyendo

Solicita tu prueba